Vielfältig nutzbares Mehrfamilienhaus zur Kurz -oder Langzeitvermietung oder als Generationenwohnen.

Ein Haus mit vielen Optionen! Ob Eigennutzung, dauerhafte Vermietung, möbliertes Wohnen oder Aufteilung. Es bestehen viele Möglichkeiten diese liebevoll gepfelgte Immobilie zu nutzen. Der derzeitige Eigentümer bewohnt zur Zeit das Obergeschoss und die weiteren Wohnungen im Haus werden möbliert kurz- oder mittelfristig vermietet. Neben der ca.120 qm große Eigentümerwohnung über zwei Etagen mit modernem Zuschnitt verfügt die Immobilie über 3 top-möblierte Einheiten und einen zusätzlichen Fitnessraum. Im Souterrain gibt es ein wohnlich gestaltetes Apartment zu dem u.a. aufgrund der Deckenhöhe keine Baugenehmigung existiert. Die Eigentümerwohnung mit unverbaubaren Blick, die sich perfekt zur Eigennutzung eignet, überzeugt durch einen Bodenbelag aus massiven Industrieparkett und Kalkputz an den Wänden, Granitfensterbänke, Granitboden im Eingang, exklusive Türbeschläge, ein Einbau-Garderoben- und Kleiderschrank, die Beleuchtung auf der Terrasse, ein große Markise oder Arbeitsbereich auf der Galerie. Die Fußbodenheizung im mit exclusiven Markenarmaturen und Wänden aus Stucco Veniziano ausgestattetem Badezimmer sind weitere Beispiele der durchdachten Ausstattung. Das Gäste WC verfügt zusätzlich über ein Urinal und einen Granitboden nebst Markenwaschtisch. Die große Markeneinbauküche mit Gasherd runden die schöne Wohnatmosphäre ab. Es gibt zwar keine Garage und keinen Stellplatz, aber vor der Haustür sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Im Jahr 2000 wurde das gesamte Haus hochwertig kernsaniert und seitdem immer wieder in Stand gehalten. Es gibt keinen Instandhaltungsstau, das Haus ist top gepflegt. Durch die möblierte Vermietung der Wohnungen haben die Mieteinnahmen in den vergangenen Jahren variiert und lagen für die drei Einheiten (ohne selbstgenutzte Eigentümerwohnung) bei einer Nettokaltmiete von ca. 27.500,- EUR p.a. Das Gebäude ist bereits in zwei Einheiten grundbuchlich geteilt. Die Eigentümerwohnung hat eigene Miteigentumsanteile.

Neben der Eigentümerwohnung gibt es drei voll eingerichtete Wohnungen: Moderne, hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG, mit ca. 75 qm. Böden mit Design-Vinyl. Wände mit Kalkputz. Wohnzimmer mit 2 Couches, davon eine ausziehbar, Schreibtisch. Schlafzimmer mit 2 Boxspringbetten. Kleiderschrank mit Schiebetüren. Komplett hochwertig ausgestattete offene Küche mit Markengeräten, Backofen, Ceranfeld 4-fach, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach. Mikrowelle, Theke mit 2 Barhockern, großer Esstisch mit 4 Stühlen. Weißgefliestes Duschbad mit Tageslicht. Diele, Abstellkammer. Modernes, hochwertig möbliertes 2-Raum Apartment im Parterre, ca. 35m2. Böden mit Design-Vinyl. Wände mit Kalkputz. Wohnzimmer mit Ledercouch, kleiner Esstisch mit 2 Stühlen. Offene Küche mit Esstheke, Barhocker, Backofen, Ceranfeld 4-fach und Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine, Wasserkocher. Separates Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200cm, 3-türiger Kleiderschrank. Großes Bad mit Steinboden, Dusche. Wände mit glasiertem Kalkputz. Modernes, hochwertig möbliertes 2-Raum Apartement im Parterre, ca.35 qm. Böden mit Design-Vinyl. Wände mit Kalkputz. Wohnzimmer mit Ledercouch, kleiner Esstisch mit 2 Stühlen. Offene Küche, Backofen, Ceranfeld 4-fach, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine, Wasserkocher. Separates Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200cm, 3-türiger Kleiderschrank. Großes Bad mit ebenerdiger verglaster Dusche, Urinal, Mosaik- und Steinboden. Wände mit glasiertem Kalkputz. Waschmaschine und Trockner zu jeder Wohnung im KG. Der große Garten besticht durch ein beheiztes Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, Geräteschuppen, Mähroboter, Beregnungsanlage, einem 16 m tiefen Brunnen mit Zisterne sowie einem charmanten Gewächshaus. im Treppenhaus steht eine "Hoftoilette" zur Verfügung. Der alte Baumbestand mit Obst- und Nussbäumen macht den Garten zu einer Wohlfühloase.

Charmantes Zuhause in ruhiger Lage – Eichenstraße, Duisburg-Bergheim-Oestrum Willkommen in einem Wohngebiet, das durch seine ruhige Umgebung überzeugt und gleichzeitig beste Anbindungen an die Duisburger Innenstadt bietet. Die Eichenstraße liegt in einem gepflegten, familienfreundlichen Teil von Oestrum – ideal für alle, die etwas außerhalb wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Die Eichenstraße ist eine Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr – perfekt für Familien oder Ruhesuchende. Oestrum hat eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen A40 und A57 nach Duisburg, Krefeld und das gesamte Ruhrgebiet ist ideal. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen. Die Eichenstr. bietet im direkten Umfeld einen hohen Freizeitwert. Der beliebte Toeppersee und mehrere Grünanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Familienausflüge. Die Eichenstraße in Duisburg-Oestrum bietet eine ausgeglichene Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und urbaner Erreichbarkeit. Diese Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal – ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. In den letzten Jahren zeigt Oestrum eine stabile Wertentwicklungund zählt zu den nachgefragten Stadtteilen Duisburgs mit solider und attraktiver Zukunftsperspektive. Die nahegelegenen Städte Moers und Krefeld sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten weiteren Freizeitwert und gute Infrastrukturen.