Ladenlokal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Rheinstraße 2  |  45219 Essen / Kettwig

Objektangaben

Objekttyp: Kapitalanlage-Immobilie
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 1988
Zustand: Gepflegt
Vermietet: Nein
Mindestgebot: 21.500,00 €
Grundstücksgröße: ca. 3.382 m²
Verkaufsfläche: ca. 24 m²
Vermietbare Fläche: ca. 24 m²

Beschreibung

Beschreibung: Dieses gepflegte kleine Handelszentrum liegt am nord-östlichen Rand des Schmachtenbergviertels von Kettwig und ist mit Bäckerei, Lebensmitteln, Getränkemarkt, etc. Nahversorger für dieses Wohnviertel. Optimal ergänzt wird es durch einen Arzt und die Apotheke. Parkplätze für optimale Erreichbarkeit sind ausreichend vorhanden. Das Gebäude wurde 1988 errichtet. Die Einheit hat eine Größe von rd. 24 m². Sie ist gut geschnitten und verfügt über ein großes Schaufenster. Entdecken Sie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Atelier, Büro, Einzelhandel oder körpernahe Dienstleitungen, hier können Sie ihre Vorstellungen und Ideen verwirklichen. Die Einheit ist zur Vermietung frei und bietet damit sofort die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage. Das Handelszentrum liegt am Rand eines gewachsenen Wohnviertels. Die Verkehrsanbindung zur nahe gelegenen A52 ist sehr gut, sodass Sie schnell den Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Städte erreichen.

Ausstattung

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Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Ausstattung: Das Handelszentrum ist bauzeitmäßig in einem gepflegten Zustand und standardmäßig ausgestattet.

Lage

Lage: Kettwig liegt im Südwesten von Essen und ist flächenmäßig der größte Stadtteil. Sein historisch gewachsener Stadtkern und die unmittelbare Lage an der Ruhr machen Kettwig so beliebt. Kettwig ist geprägt von teils dichter Wohnbebauung sowie Naherholungsgebieten unter anderem am Kettwiger See. Bis 1974 war Kettwig eine selbständige Stadt und wurde dann nach Essen eingemeindet. Man erkennt noch heute sehr deutlich den bestehenden angenehmen Kleinstadtcharakter. Auch die verkehrliche Anbindung an die angrenzenden Städte Heiligenhaus, Velbert, Ratingen, Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr oder in die Stadtteile von Essen bzw. zur Innenstadt von Essen sind erstklassig. Dies teils mit Busverbindungen, aber auch mit der S-Bahn-Linie S6, die nach Essen und nach Düsseldorf und weiter bis nach Köln führt. Die gemütliche Kettwiger Altstadt mit ihren kleinen Gassen und alten Häusern wird sehr gerne auch für gastronomische Ausflüge genutzt und liegt in unmittelbarer Nähe.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 95 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Wärme): 100 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 19.05.2026
wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner: Dirk Langensiepen

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