2-Zimmer Eigentumswohnung (vermietet) zur Kapitalanlage

Röntgenstraße 9a  |  45143 Essen-Altendorf

Objektangaben

Objekttyp: Eigentumswohnung
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1951
Zustand: Gepflegt
Vermietet: Nein
Mindestgebot: 49.500,00 €
Grundstücksgröße: ca. 293 m²
Wohnfläche: ca. 56 m²
Vermietbare Fläche: ca. 56 m²
Hausgeld mtl.: 175,00 €
Jahresmiete (Ist): 3.828,00 €
Netto Kaltmiete mtl.: 319,00 €

Beschreibung

Beschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteien-Eckhaus, das in 11 Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die Umwandlung in Eigentumswohnungen erfolgte 1973. Schon das Treppenhaus macht einen sehr guten und wertigen Eindruck. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß. Über die Diele erreichen Sie alle Zimmer. Wohn- und Schlafzimmer sind sehr geräumig. Insbesondere das Wohnzimmer ist äußerst hell, da es von zwei Seiten belichtet wird. Auch die separate Küche und das Wannenbad haben Fenster. Die Wohnung ist mit Laminat (Holzdekor) ausgelegt, die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicher. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2013 gedämmt. Die Wohnung wurde in 2016 renoviert, u.a. neuer Laminat und neue Tapeten / Anstrich. Die Wohnung ist seit Dezember 2016 durchgehend an die gleiche Mietpartei vermietet und bietet Ihnen eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt 319,- € pro Monat und wurde bislang noch nicht erhöht. Es besteht daher Mietsteigerungspotential.

Ausstattung

Stellplätze: Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Elektro
Ausstattung: Die Wohnung bietet Ihnen u.a.: - gute Aufteilung - Fassadendämmung aus 2013 - umfangreiche Renovierung in 2016 - Tageslichtbad mit Wanne - viel natürliche Belichtung durch die Ecklage - sehr wertiges Treppenhaus und vieles mehr.

Lage

Dist. Autobahn (km): 2,3 km
Dist. Kindergarten (km): 0,2 km
Dist. Grundschule (km): 0,35 km
Dist. Realschule (km): 1,9 km
Dist. Gymnasium (km): 1,7 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,8 km
Fussweg zu öf. Verkehrsmitteln (km): ca. 0 Min.
Lage: Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral im Essener Stadtteil Altendorf. Der Blick fällt auf den großen Platz vor der Christuskirche, die sich direkt gegenüber befindet. Daran angeschlossen gibt es einen großen Spielplatz. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 150m Entfernung, u.a. ein Supermarkt. Innerhalb von 1,9 km befinden sich diverse Schulen. Die nächste Grundschule liegt ca. 350m entfernt. Der nächste Kindergarten ist ebenfalls fußläufig in 200m gut angebunden. Die Straßenbahn-Haltestelle Röntgenstraße erreichen Sie in nur ca. 200m Entfernung, die Auffahrt "E.-Holsterhausen" der A 40 in ca. 2,3 km ist auch schnell erreicht.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Endenergieverbrauch: 154,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.01.2029
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Elektro

Ansprechpartner: Hendrik Zerres

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