Wohn- und Geschäftshaus in Essen

Keplerstraße 95 a,b,c  |  45147 Essen / Holsterhausen

Objektangaben

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1953
Vermietet: Ja
Mindestgebot: 2.240.000,00 €
Grundstücksgröße: ca. 2.440 m²
Anzahl Wohneinheiten: 11
Nutzfläche: ca. 2.387 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2.387 m²
Jahresmiete (Ist): 139.764,00 €
Jahresmiete (Soll): 146.484,00 €
Netto Kaltmiete mtl.: 11.647,00 €
Betriebskosten mtl.: 3.346,00 €

Beschreibung

Beschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus ist einseitig angebaut und besteht aus einem Vorderhaus sowie einem aufgestockten Anbau. Neben den Gewerbemietern im Erdgeschoß Getränkemarkt (seit 2015) mit rund 900 m² und dem Bettenstudio mit rund 50 m² befinden sich zwei weitere Gewerbemieter im Anbau 1. OG (Dachdecker Büro/Pilates Studio). Im Vorderhaus sowie im Anbau sind insgesamt 11 attraktive Wohneinheiten vorhanden. Die Wohnungen beeindrucken durch hochwertige Ausstattungsdetails und sind zum größten Teil mit Balkon oder Terrasse ausgestattet. Auf dem rückwärtigen, teilweise unbefestigten Hofgrundstück stehen 9 Einzelgaragen und weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Giebelfassade besteht ein Plakatwerbevertrag. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 2.387 m² und teilt sich auf in ca. 1.307 m² Gewerbeflächen und ca. 945 m² Wohnflächen. Das Grundstück ist 2.440 m² groß. Alle 15 Mieteinheiten (inkl. Werbefläche) sind voll vermietet. Die derzeitige Netto-Kaltmiete (IST) beträgt jährlich € 139.764,-. Bei Vermietung der derzeit freien 8 Einzelgaragen kommen € 6.720,-- (8 x € 70,-- x 12) hinzu, so dass für das Objekt eine Gesamt-Kaltmiete von (SOLL) € 146.484,-- erzielbar ist.

Ausstattung

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Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Ausstattung: Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck und die Ausstattungen der Wohnung überraschen mit hochwertigen Details. Die Immobilie wurde im Jahre 1953 errichtet und in den Jahren 1999 bis 2004 umfassend modernisiert, aufgestockt sowie auf den heutigen Stand gebracht. So wurden im Rahmen des Umbaus 1999 die Fenster, Fußbodenoberbeläge (Parkett), die Bäder, die Balkone, die Terrassen sowie die Elektrik erneuert. Neben den Grundrißoptimierungen wurde auch das Dachgeschoss gedämmt. Die 5 hofseitigen Einheiten im 1. OG wurden im Zuge der Aufstockung komplett neu hergestellt. Details sind auch dem vorliegenden Gutachten des Gutachterausschusses der Stadt Essen zu entnehmen. Das Gutachten stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Lage

Dist. Autobahn (km): 1 km
Dist. Zentrum (km): 2 km
Dist. Kindergarten (km): 2 km
Dist. Grundschule (km): 2 km
Dist. Realschule (km): 1 km
Dist. Gymnasium (km): 1 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,2 km
Lage: Das Objekt liegt im attraktiven Ortsteil Holsterhausen in der Geschäftslage Keplerstraße gegenüber ALDI und weiteren Anbietern des täglichen Bedarfs. Die Lage des Hauses ist durch eine überwiegend drei bis vier geschossige und geschlossene Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Westlich angrenzend befindet sich ein Sportplatz. Holsterhausen ist mit rund 26.000 Einwohnern auch der Standort der Uniklinik Essen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe und fußläufig zu erreichen. Die Essener City und die bekannte RÜ (Rüttenscheider Str.) sind unkompliziert über öffentliche Verkehrsmittel angebunden.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Ansprechpartner: Rainer Post

Ihre Anfrage zu der Immobilie „Wohn- und Geschäftshaus in Essen“ (33)

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