Traumhafter Bungalow mit Pool und fantastischer Gartenlandschaft

Strauchheide 38  |  46499 Hamminkeln

Objektangaben

Objekttyp: Einfamilienhaus
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1976
Zustand: Gepflegt
Vermietet: Nein
Mindestgebot: 583.000,00 €
Grundstücksgröße: ca. 2.311 m²
Wohnfläche: ca. 187 m²
Nutzfläche: ca. 208 m²
Vermietbare Fläche: ca. 208 m²

Beschreibung

Beschreibung: Traumhafter Bungalow mit Pool und Spa, fantastischer Gartenlandschaft, Teilklimatisierung und Vielem mehr. Das Anwesen liegt in Blumenkamp, einem Ortsteil von Wesel. Sie suchen einen Platz für die ganze Familie, für Ihr Home-Office, zum Entspannen und genießen? Dann entdecken Sie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie die großzügige Gartenlandschaft, eine Erfrischung im Pool, und Vieles mehr. Der Bungalow wurde 1976 errichtet und 1989 erweitert. Er hat 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WC, Sauna, und verfügt über rd. 208 qm genehmigter Wohn-/Nutzfläche. Darüber hinaus sind noch weitere ca. 80 qm Nebenflächen vorhanden (Wintergarten etc., siehe Beschreibung: Ausstattung), die formal baurechtlich nicht genehmigt sind. Das Auktionshaus hat die nachträgliche Genehmigungsfähigkeit nicht geprüft. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne/neue Gastherme. Er bietet eine technische Ausstattung auf höchstem Niveau, intelligent umgesetzte Energiesparmaßnahmen und eine bauzeitmäßig gepflegte Bausubstanz. Die Immobilie verfügt über eine ganze Reihe besonderer Ausstattungsmerkmale, wie: Wellness/Spa-Bereich mit Sauna und Außenpool mit neuer Poolheizung (2020), Brunnen (zur Eigenversorgung), Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von bis zu 10 KW (2019, auf dem Dach), Klimatisierung mit CORONA-Filtern (2020), neuer Gastherme der Marke Buderus (2019) sowie zwei Kaminen (Holz) der Marke BK (2018). Die Beleuchtung hat der Eigentümer in 2019 auf LED umgestellt/umgerüstet. Außerdem sin schon vielen Komponenten Smart-Home fähig, dazu zählen: Gastherme, Heizkörper, Klimaanlage, Poolheizung, (indirekte) Beleuchtungen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.300 m² Größe und liegt in einem ruhigen Wohngebiet (Sackgasse) mit guter Verkehrsanbindung. Die Immobilie wird derzeit noch durch den Eigentümer genutzt, kann aber jederzeit zur freien Verfügung übergeben werden.|

Ausstattung

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Gäste WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Klimatisiert: Ja
Ausstattung: Höchste technische Ausstattung, intelligent umgesetzte Energiesparmaßnahmen und eine bauzeitmäßig gepflegte Bausubstanz. Der Grundbesitz ist mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus, bestehend aus Haupthaus (Baujahr 1976), Anbau (Baujahr 1989), zwei Wintergärten, einer PKW-Garage mit rückwärtiger Erweiterung (Pumpenhaus) und zwei Carports bebaut. Die Wintergärten, das Pumpenhaus und die Carports sind formal baurechtlich nicht genehmigt. Das Auktionshaus hat die nachträgliche Genehmigungsfähigkeit nicht geprüft.

Lage

Lage: Hamminkeln liegt im Nord-Westen von Nordrheinwestfalen, zwischen Bocholt (im Norden) und Wesel (im Süden). Mit seiner Nähe zum Auesee, dem Rhein sowie den Rad- und Wanderwegen der Region, haben Sie die Naherholung vor der Tür und können diese jederzeit genießen. Darüber hinaus machen es die Lage im Grünen und Nähe zum Rhein, aber auch die Nähe zu Holland und damit zur Nordsee, zu einer begehrten Wohngegend. Der Bungalow liegt im Grünen, am Ende einer Sackgasse. Sie erreichen den Ortsteil Blumenkamp ganz bequem mit dem Rad in gut 5 min, oder zu Fuß in einer Viertelstunde. Dort finden Sie z.B. Grundschule, Arzt, Bäcker, Bank u. Bahnhof. Dort hält auch der RE19a, der Sie rasch nach Bocholt und Wesel bringt. Den Rhein erreichen Sie mit dem Rad bequem in 10-15 min. Mit der guten Verkehrsanbindung sind Sie in weniger als 10 Autominuten auf der A3 oder aber in Wesel.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Endenergieverbrauch: 65,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 10.12.2030
Energieeffizienzklasse: B
wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner: Dirk Langensiepen

Ihre Anfrage zu der Immobilie „Traumhafter Bungalow mit Pool und fantastischer Gartenlandschaft“ (28)

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