Interessante Kapitalanlage Mehrfamilienhaus in Essen-Schönebeck - Nähe Schlosspark

Bandstraße 28  |  45359 Essen / Schönebeck

Objektangaben

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1939
Vermietet: Ja
Mindestgebot: 389.000,00 €
Grundstücksgröße: ca. 514 m²
Vermietbare Fläche: ca. 293 m²
Jahresmiete (Ist): 23.937,96 €
Netto Kaltmiete mtl.: 1.994,83 €

Beschreibung

Beschreibung: Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus in Essen-Schönebeck. Das Haus wurde 1939 errichtet und macht einen ordentlichen Eindruck. Die Gesamtwohnfläche der 6 Wohnungen beträgt ca. 293 m². Es handelt sich um 2-Raum-Wohnungen, die teilweise mit Balkon ausgestattet sind. Zudem existieren 4 PKW-Garagen seitlich am Gebäude freistehend gelegen. Die Immobilie ist voll vermietet und Mietrückstände bestehen nicht. Neuvermietungen waren immer problemlos möglich. Die Mieteinnahmen betragen Wohnen und Garagen insgesamt ca. EUR 23.937,96 jährlich. Die Mieten sind teilweise auch nach dem gültigen Mietspiegel der Stadt Essen moderat steigerungsfähig. Die Mieter wohnen zum größten Teil langjährig im Haus. Die beiden Wohnungen im 1.OG. sind vertraglich wegen Eigenbedarfs nicht kündbar. Das Grundstück ist durch die seitlich errichteten Garagen und dichter Sträucher von der Straße her nicht einsehbar. Der Garten ist für alle Mieter nutzbar.

Ausstattung

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Heizungsart: Etagenheizung
Ausstattung: Die in den Wohnungen befindlichen Bäder sind in fast allen Fällen auf dem modernsten Stand. Die Beheizung erfolgt für 3 Wohnungen mit Nachtspeichergeräten in den Wohnungen. Eine Abrechnung der Energiekosten ist daher nicht erforderlich, da die Mieter diese direkt an den Energieversorger leisten. Die übrigen 3 Wohnungen werden über eine Zentralheizung (Erdgas) mit Brennwerttechnik versorgt. Die Ausstattung entspricht dem Stand Mitte der 80er Jahre, ansonsten bauzeitgemäß. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoß sind durch einen Durchbruch zu einer Wohnung zusammengelegt. Die im Keller des Hauses gelegene kleinere Garage wird als Lagerfläche von einem Mieter genutzt und wird in der Mietaufstellung nicht gesondert geführt. Die Immobilie liegt im Geltungsbereich des rechtsgültigen Bebauungsplanes der Stadt Essen mit der Bezeichnung „Westberg Nr. 283“ von 1965. Hiernach ist der Ursprungsbestand des Gebäudes in seinen Umfassungen im B-Plan übernommen worden. Die zulässige Bautiefe beträgt 11,0 m. Die Bebauung ist II-geschossig, wie auch Balkonanbauten sind zulässig. Nutzungsart: WA (Allgemeines Wohngebiet).

Lage

Dist. Autobahn (km): 2 km
Dist. Zentrum (km): 2,5 km
Dist. Kindergarten (km): 1,5 km
Dist. Grundschule (km): 1,2 km
Dist. Realschule (km): 3,5 km
Dist. Gymnasium (km): 4 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1 km
Fussweg zu öf. Verkehrsmitteln (km): ca. 0 Min.
Lage: Essen-Schönebeck ist im Westen der Stadt Essen gelegen, direkt angrenzend zum Mittelzentrum von Essen-Borbeck. Hier sind natürlich alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium ansässig. Einkaufsmöglichkeiten und ideale verkehrliche Anbindung in alle Essener Stadtteile, nach Mülheim an der Ruhr und Oberhausen sind erstklassig. In wenigen Kilometern erreichen Sie die Autobahnen A40 / A42 und A52. Auch die Wege zu den beliebten Einkaufzentren CentrO und Rhein-Ruhr-Zentrum (RRZ) sind recht kurz und mit dem Auto in weniger als 10 - 15 Minuten erreichbar. Zur Freizeitbeschäftigung lockt der angrenzende Schlosspark am Schloss Borbeck zum Verweilen und auch sportlichen Aktivitäten. Hier finden Sie Ruhe und Erholung auf den weitläufigen Spazierwegen und können auch an den regelmäßig angebotenen kulturellen Veranstaltungen teilnehmen.Tennis- und weitere Sportanlagen sind ebenfalls vorhanden. Der Ortskern von Essen-Borbeck ist fußläufig ca. 2 km entfernt. Hier können Sie Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, oder auch nach Feierabend Restaurants und Gastronomiebetriebe besuchen

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Endenergiebedarf: 193 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.07.2025
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Elektro

Ansprechpartner: Klaus-Peter Großmann

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