Wohn- und Geschäftshaus in einer Einkaufsstraße von Gelsenkirchen-Mitte

Hauptstraße 12  |  45879 Gelsenkirchen

Objektangaben

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1899
Vermietet: Ja
Mindestgebot: 689.000,00 €
Grundstücksgröße: ca. 690 m²
Anzahl Wohneinheiten: 5
Vermietbare Fläche: ca. 755 m²
Jahresmiete (Ist): 46.320,00 €
Jahresmiete (Soll): 46.320,00 €
Netto Kaltmiete mtl.: 3.860,00 €

Beschreibung

Beschreibung: In zentraler Innenstadtlage (Fußgängerzone) von Gelsenkirchen kommt zum Verkauf ein Wohn- und Geschäftshaus mit Front- und Gartengebäude und einer zusätzlichen PKW-Garage im Teileigentum. Die Immobilie ist voll vermietet. Die Mieteinnahmen (Netto-Kalt) betragen jährlich EUR 46.320,--. Details sind aus der Mietaufstellung zu entnehmen. Im Erdgeschoß zur Einkaufsstraße befinden sich 2 Läden ( Friseurgeschäft und Mobilfunk-Shop). Im Obergeschoß sind 3 weitere Wohnungen vorhanden: Die Besonderheit ist der rückwärtige Teil des Grundstückes, wo ein weiteres 2 ½-geschossiges Gebäude mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 210 m2 steht. Dieses Gebäude wird von einer Familie bewohnt. Es hat den Charme eines großzügigen "Einfamilienhauses" mit einem dazugehörigen großen Garten. Die gesamte vermietbarer Wohn- / Nutzfläche für die Immobilie beläuft sich auf ca. 755 m2. Die Gebäude werden in den Wohnungen und in den Läden individuell mit Gas-Thermen beheizt, so dass die Mieter die Heizkosten direkt an den Versorger zahlt und keine Abrechnung durch den Vermieter erforderlich ist. Das Grundstück ist komplett eingefriedet (Mauer). Die Größe des Grundstücks beträgt 678 m2. Im rückwärtigen Teil grenzt es an ein Nachbargrundstück, wo ebenfalls angrenzend Garagen angebaut sind. Bekanntlich besteht immer Parkplatzbedarf für das eigene Auto. Dem jetzigen Eigentümer ist es gelungen, direkt angrenzend zu diesem Garagenhofbereich eine im Teileigentum stehende Einzelgarage zu erwerben, die auch vom hiesigen Grundstück mittels einer eigenen Durchgangstür erschlossen ist. Zum Verkauf gelangen die beiden Häuser und auch die zuvor beschriebene gesonderte Garage als ein Paket. Beide Gebäude sind rückwärtig aneinander gebaut, allerdings mit getrennten Treppenhäusern erschlossen. Die Immobilie ist unter Wahrung der Altsubstanz in den Jahren 2008/2009 kernsaniert worden.

Ausstattung

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Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Ausstattung: Die Immobilie wurde aufwendig saniert und modernisiert. Hier im Einzelnen folgende durchgeführte Arbeiten: 2008/2009 - Kernsanierung Hinterhaus inclusive. neuem Dach, Fassadendämmung, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Maurer-, Putz-, Fliesen-, Sanitär und Elektroarbeiten. 2009 - Fassadensanierung Vorderfront, Sanierung Ladenlokal EG links und Umbau zum Friseurgeschäft, Sanierung Treppenhaus. 2012 - Umbauarbeiten Ladenlokal EG rechts zum Mobilfunkladen. Desweiteren wurden im Zuge von Mieterwechseln die in den Obergeschossen befindlichen Wohnungen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über die in den Einheiten direkt eingebauten Gas-Thermen. Alle Erschließungskosten und Abgaben nach dem Kommunalabgabengesetz NW sind gezahlt. Aktuell fallen keinerlei Kosten an, so wie die Stadt Gelsenkirchen bestätigt hat.

Lage

Dist. Autobahn (km): 8 km
Dist. Kindergarten (km): 2 km
Dist. Grundschule (km): 2 km
Dist. Gymnasium (km): 3 km
Lage: Gelsenkirchen mit seinen ca. 259.000 Einwohnern liegt im zentralen Ruhrgebiet von NRW und gehört zur Metropol-Region Rhein-Ruhr. Schnellste und vielfältige Anbindungen durch Bahn und Straße in die umliegenden Städte sind die Verkehrsadern der Stadt. In bester Fußgängerlage liegt die Immobilie im Herzen von Gelsenkirchen im Altstadtbereich, 200 m vom "Alter Markt" und dem "Hans-Sachs-Haus" dem RATHAUS der Stadt. Die Hauptverwaltung der SPARKASSE GELSENKIRCHEN ist nur 100 m entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Natürlich ist auch die ÖPNV-Anbindung optimal und mit wenigen Schritten zu den Haltestellen erreichbar. Im Innenstadtbereich liegen zudem auch alle Schulen und ebenfalls Kindergärten. Kurzum: eine zentrale gut erschlossene Innenstadtlage mit Einkaufsleben aber auch Ruhe im hinteren Haus mit innenliegendem Garten.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Endenergiebedarf: 112,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.01.2025
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner: Gordon Brandt

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