Villenlage von Berlin-Dahlem - 2-Raum Eigentumswohnung - Erdgeschoß mit Terrasse (vermietet)

Im Dol 60a  |  14195 Berlin / Dahlem

Objektangaben

Objekttyp: Eigentumswohnung
Bundesland: Berlin
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Vermietet: Ja
Mindestgebot: 249.000,00 €
Wohnfläche: ca. 64 m²
Hausgeld mtl.: 360,27 €
Jahresmiete (Ist): 7.800,00 €
Netto Kaltmiete mtl.: 650,00 €
Betriebskosten mtl.: 205,00 €

Beschreibung

Beschreibung: Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Eigentumswohnung im noblen Stadtteil Berlin-Dahlem. Die Wohnung ist bestens geeignet für Kapitalanleger. Nicht häufig werden Wohnungen in dieser Lage angeboten. Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 3.880 m2 Größe wurde 1973 diese kleine Wohnanlage mit nur 12 Wohnungen, aufgeteilt in 2 Gebäuden, mit insgesamt 3 Hauseingängen, errichtet. In einem Haus sind nur 4 Wohnungen vorhanden. Die Immobilie ist sehr gepflegt. Es wurden immer laufende Instandhaltungen an Dach und Fach durchgeführt. Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Dahlem, Im Dol 60a, im Erdgeschoß. Der Wohnung verfügt über eine Loggia-Terrasse mit einem direkten Treppenabgang in den parkähnlichen Gartenbereich. Zur Wohnung gehört ein durch die Eigentümergemeinschaft direkt zugewiesener offener PKW-Einstellplatz, der auf der Rückseite des Hauses gut zu erreichen ist. Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die derzeitige Mieterin wohnt bereits seit über 20 Jahren dort. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen EUR 7.800,-- (Kaltmiete ohne Betriebskosten-VZ). Vertraglich ist vereinbart, das eine Kündigung des Mieters durch den Eigentümer wegen "Eigenbedarf" nicht möglich ist. Von daher ist eine Eigennutzung derzeit ausgeschlossen. Nachrichtlich: Der Bodenrichtwert für dieses Grundstück nach den Informationen des Gutachterauschuss des Landes Berlin beträgt aktuell= 2.900,-- je m2 Grundstücksfläche ! Dieses drückt am Besten die Wertigkeit und Lage der Immobilie aus.

Ausstattung

Stellplätze: Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Ausstattung: Das große Grundstück ist aufgrund intensiver Bepflanzung straßenseits kaum einsehbar und komplett mit einer Zaunanlage eingefriedet. Der Zugang zum Anwesen ist mit einem großen verschließbarem Zufahrtstor (PKW-Zufahrt) und einem kleinen Gartentor (Fußgänger) gut gesichert. Zu jedem Hauseingang gehören 4 Wohnungen. Die Immobilie macht einen gepflegten Eindruck. Die zum Verkauf anstehende Wohnung 3 liegt im EG links des Hauses "Im Dol 60a". Die Ausstattung der 2-Raum-Wohnung entspricht aktuellen Ansprüchen. Diverse Modernisierungen im Bad erfolgten durch den Mieter. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Energieart: Heizöl). Die Warmwasserversorgung wird mittels Durchlauferhitzer durchgeführt. Zwischen den beiden Gebäuden gelegen ist ein Privat-Parkplatz angelegt, wo zu jeder Eigentumswohnung ein PKW-Stellplatz fest zugeordnet ist.

Lage

Dist. Autobahn (km): 8 km
Dist. Zentrum (km): 2,5 km
Dist. Kindergarten (km): 1,5 km
Dist. Grundschule (km): 3 km
Dist. Gymnasium (km): 0,8 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,5 km
Fussweg zu öf. Verkehrsmitteln (km): ca. 1 Min.
Lage: Der Stadtteil Dahlem, der den Campus der Freien Universität beherbergt, gehört auch heute zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Hohen Erholungswert bieten eine Reihe an kleineren Parks, die nahegelegenen Grunewaldseen sowie der Grunewalder Forst mit seinen Sportclubs. Das Roseneck, ca. 1,5 km entfernt, aber auch in der König-Luise-Straße finden Sie neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Die Anbindung an Bus- und U-Bahnverbindungen sind erstklassig. Der "U-Bahnhof Dahlem-Dorf" zur Bushaltestelle und U-Bahn ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Immobilien liegt in Dahlem, Im Dol in einer ruhigen und entspannten Grünlage. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße. Neben der ruhigen Wohnlage erreichen Sie in wenigen Minuten nicht nur den Kurfürstendamm und die Schlossstraße, sondern verfügen auch über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Regierungsviertel, den Flughafen, den Berliner Hauptbahnhof sowie Potsdam und das Berliner Umland.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Endenergieverbrauch: 235 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 23.09.2029
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger: Öl

Ansprechpartner: Klaus-Peter Großmann

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