Freie Ein-Raum-Eigentumswohnung in Velbert-Mitte mit PKW-Stellplatz / Tiefgarage

Marsstraße 6  |  42549 Velbert / Hitzblech

Objektangaben

Objekttyp: Eigentumswohnung
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Etage: Erdgeschoß
Baujahr: 1973
Zustand: Renovierungsbedürftig
Vermietet: Nein
Mindestgebot: 57.000,00 €
Wohnfläche: ca. 41 m²

Beschreibung

Beschreibung: In zentraler Lage von Velbert wird eine Ein-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 41 m2 Wohnfläche nebst Balkon und einem in der Tiefgarage liegender PKW-Einstellplatz verkauft. Die Wohnung ist frei und nach einer durch den Käufer durchzuführenden Renovierung umgehend beziehbar. Aber auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Wohnungen dieser Art sind in Velbert sehr nachgefragt: Zentral gelegen und in einem grünen Umfeld. Die Wohnanlage wurde 1973 errichtet. Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss und wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt. Altersbedingt ist die Wohnung frei geworden und steht zum Verkauf. Zur Wohnung gehörig ist ein PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage mit der lfd. Nr. 33. Wohnung und Tiefgaragenstellplatz wird trotz getrennter Grundbücher nur gemeinsam verkauft.

Ausstattung

Stellplätze: Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Balkon: Ja
Fahrstuhl: Personenaufzug
Ausstattung: Das Gebäude ist 1973 als Eigentumswohnungsanlage errichtet worden. in 3 Hauseingängen sind insgesamt 28 Wohnungen. Seitlich ist die PKW-Zufahrt niveaugleich zur Tiefgarage. Dort ist zur Wohnung ein PKW-Stellplatz vorhanden. Aufzugsanlagen je Haus sind vorhanden. Die Wohnung selbst ist hinsichtlich der Ausstattung dem Baujahr 1973 entsprechend. Modernisierungen haben bislang nicht stattgefunden. Renovierungen und Modernisierungen bei Bad, Küche und den Oberböden werden erforderlich. Ebenso ist auch eine malermäßige Bearbeitung der Wohnung notwendig. Ansonsten wurden seitens der Eigentümergemeinschaft im gemeinschaftlichem Eigentum stehende notwendige Arbeit an Dach und Fach jeweils beschlossen und durchgeführt. Der Heizbrenner für die Zentralheizung 2015 erneuert.

Lage

Dist. Autobahn (km): 0,8 km
Dist. Zentrum (km): 1,5 km
Dist. Kindergarten (km): 1,5 km
Dist. Grundschule (km): 2 km
Dist. Gymnasium (km): 1,5 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,2 km
Fussweg zu öf. Verkehrsmitteln (km): ca. 0 Min.
Lage: Velbert ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr. Sie hat rund 82.000 Einwohner. Verkehrstechnisch ist die Wohnung von der Lage her bestens angebunden zur Innenstadt von Velbert aber auch in Nachbarstädte: Heiligenhaus, Wülfrath, Wuppertal, Ratingen, Essen und Düsseldorf. Die Autobahnanbindung an die A44 ist nur etwa 1 km von der Immobilie entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten mit Waren des täglichen Bedarf sind fußläufig in weniger als 5-10 Minuten erreichbar. Schulen aller Fachrichtungen erreichen Sie zu Fuß bzw. mit dem ÖPNV mit Busanbindung. Gleich vor der Haustüre getreten sind Sie im grünen Umfeld des Flandersbacher Tal.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Endenergieverbrauch: 93,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.06.2028
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner: Gordon Brandt

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