Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage in Essen-Rüttenscheid

Alfredstraße 29  |  45131 Essen / Rüttenscheid

Objektangaben

Objekttyp: Kapitalanlage-Immobilie
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1928
Zustand: Gepflegt
Vermietet: Ja
Mindestgebot: 985.000,00 €
Grundstücksgröße: ca. 312 m²
Wohnfläche: ca. 492 m²
Vermietbare Fläche: ca. 577 m²
Jahresmiete (Ist): 45.319,48 €

Beschreibung

Beschreibung: Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage? Dann ist das voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und kleiner Gewerbeeinheit in Essen Rüttenscheid ideal. Das Objekt liegt fußläufig zur Rüttenscheider Straße an der Alfredstr. und somit in einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen von Essen. Die individuell geschnittenen Wohnungen liegen auf jeweils einer eigenen Etage. Das Gewerbe befindet sich im Souterrain und verfügt über einen eigenen Eingang. Eine Garage sowie der Vorhof sind derzeit der Gewerbeeinheit zugeordnet. An der Hausseite wurde eine Werbetafel errichtet und ebenfalls vermietet. Die Mieter leben bereits langfristig in dieser Immobilie. Die letzte Neuvermietung liegt bereits Jahre zurück. Neuvermietungen waren in der Vergangenheit immer schnell und übergangslos möglich. Das Objekt ist vom Eigentümer stetig "in Schuss" gehalten worden. Notwendige Reparaturen wurden sofort erledigt. Derzeit gibt es an einem Balkon einen kleineren Wasserschaden im Bereich der Abdichtung. Dies wird vom Eigentümer derzeit behoben. Ansonsten ist das Objekt als gepflegt und altersgemäß zu bezeichnen.

Ausstattung

Ausstattung: Die Immobilie wurde ca. 1928 errichtet und in der Folgezeit durch den Eigentümer stets modernisiert. So wurde z.B. eine Fassadendämmung nebst Austausch der Ölheizung vorgenommen. Ein neues Dach wurde im Jahr 2011 verlegt und die Fenster sind mit Isolierverglasung und zum Schallschutz teilweise mit Doppelfensteranlagen ausgestattet. Die Wohnungen sind individuell ausgestattet und durch die langjährigen Mietverträge von den Mietern jeweils in regelmäßigen Abständen direkt renoviert worden. Bei dem letzten Mieterwechsel 2018 hat der Eigentümer vor Neuvermietung die Renovierungsarbeiten ausführen lassen.

Lage

Lage: Essen-Rüttenscheid zählt zu den beliebtesten und angesagtesten Szenevierteln im Ruhrgebiet. Als besonderes Highlight gilt die Rüttenscheider Straße, auch "Rü" genannt. Hier und angrenzend finden sich neben Shoppingmöglichkeiten und zahlreichen Cafés, Restaurants und angesagten Clubs auch viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie der Grugapark und die Philharmonie. Die angesiedelten Läden sind individuell und Gastronomie ist breit aufgestellt, so dass für jeden Geschmack etwas zu finden ist. Ein klassischer Wochenmarkt findet auch regelmäßig auf dem Marktplatz statt. In früher Morgenstunde bauen die Händler ihre Stände auf. Direkt und zentral am Rüttenscheider Stern gelegen ist der Markt ein Treffpunkt für alle Liebhaber frischer Waren. Sportlichen Ausgleich findet man neben zahlreichen Sportvereinen fußläufig auf der "Trasse", die über den Essener Westen bis Mülheim an der Ruhr führt oder über Steele bis hin zum Kemnader Stausee. Auch der Grugapark lädt zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des Gesundheitswesen befinden sich ebenso im Stadtteil wie Nahversorger aus dem Lebensmittelbereich. Durch Rüttenscheid verlaufen die Linie U 11 der Stadtbahn Essen, die Straßenbahnlinien 101, 106, 107 und 108 sowie die Buslinien 142, 145, 146, 160, 161, NE 7, NE 8, NE 13 und NE 14. Wichtigste Knotenpunkte sind die U-Bahnhöfe Rüttenscheider Stern und Martinstraße. Im östlichen Zipfel Rüttenscheids befindet sich der Haltepunkt Essen Süd der S-Bahn-Linie 6, die hier von der Straßenbahnlinie 105 gekreuzt wird. Die Autobahnen A 40 und A 52 sind am Stadtteilrand angrenzend und bieten so beste Verbindungen ins gesamte Ruhr- und Rheingebiet. So ist z.B. Düsseldorf mit seinem Flughafen über die A 52 in kurzer Zeit erreichbar.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Endenergieverbrauch: 125,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.02.2028
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ansprechpartner: Gordon Brandt

Ihre Anfrage zu der Immobilie „Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage in Essen-Rüttenscheid“ (74)

Nachricht: