Wohn- und Geschäftshaus in Essen - topgepflegt und erstklassig vermietet

Steeler Str. 155  |  45138 Essen / Huttrop

Objektangaben

Objekttyp: Kapitalanlage-Immobilie
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1981
Vermietet: Ja
Mindestgebot: 1.075.000,00 €
Grundstücksgröße: ca. 366 m²
Wohnfläche: ca. 413 m²
Anzahl Wohneinheiten: 7
Vermietbare Fläche: ca. 714 m²
Jahresmiete (Ist): 73.392,00 €
Netto Kaltmiete mtl.: 6.116,00 €
Betriebskosten mtl.: 1.415,00 €

Beschreibung

Beschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus ist beidseitig angebaut und besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Anbau. Die Grundstücksgröße beträgt 366 m² und ist voll überbaut. Die Frontbreite zur Steeler Str. beträgt ca. 11 Meter. Neben dem Gewerbemieter TEDI (seit 2010 mit rund 300 m² im EG) befinden sich im Haus 7 weitere Wohnungsmieter (rund 413 m² Wohnfläche). Das Haus ist voll vermietet und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Die Details zu den Mieteinheiten sind der Mietaufstellung zu entnehmen. Alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet. Die Immobilie wurde im Jahre 1981 errichtet und von der Verkäuferseite im EG und im 4. OG bis 2010 selbst genutzt. Das Haus ist damit aus 1. Hand, wurde laufend Instand gehalten und ist besonders gepflegt. Die Mietsache TEDI wurde 2010 erweitert und umgebaut. Im Rahmen der Teilungserklärung aus 1982 ist das Haus bereits in 6 Einheiten (6 Grundbücher) aufgeteilt und befinden sich zu 100 % in Familienhand. Zum Verkauf kommt das gesamte Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus Baujahr 2005). Alle Nebenkosten werden den Wohnungsmietern nach § 27 BVO zusätzlich berechnet. Für die verbrauchsunabhängigen Nebenkosten ist mit TEDI eine Pauschalregelung vereinbart. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Ausstattung: -Baujahr 1982 -Massiv gebaut, Stahlbetondecken und Stahlbetontreppenhaus -Fassade mit Waschbetonfertigteilen -Thermonpanefenster von 2002 -alle Wohnungen mit Durchlauferhitzer -alle Wohnungen mit Balkon -Wohnungen zum größten Teil modernisiert und mit neuen Duschbädern ausgebaut -Laminatböden -markanter Erkervorbau Die beigefügten Fotos der Wohnungen stellen den Zustand vor der letzten Vermietung dar, alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bewohnt.

Lage

Dist. Autobahn (km): 0,2 km
Dist. Zentrum (km): 1 km
Dist. Kindergarten (km): 0,5 km
Dist. Grundschule (km): 0,5 km
Dist. Realschule (km): 0,5 km
Dist. Gymnasium (km): 0,5 km
Lage: Essen hat per 14.01.2021 591.000 Einwohner In bester Geschäftslage der Steeler Str. direkt gegenüber dm DrogerieMarkt und neben der Stadtsparkasse. Der Stadtteil Huttrop mit rund 15000 Einwohner ist geprägt von dichter Wohnbebauung und grenzt direkt an den Innenstadtkern. Das Haus ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn A 40 angebunden. Vor dem Haus gibt es öffentliche Parkplätze. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.02.2026
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner: Rainer Post

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