Modernisierte Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und großer Loggia in familienfreundlicher Lage

Lerchenstrasse 11  |  45473 Mülheim an der Ruhr / Dümpten

Objektangaben

Objekttyp: Eigentumswohnung
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Vermietet: Nein
Mindestgebot: 152.000,00 €
Wohnfläche: ca. 99 m²
Hausgeld mtl.: 300,00 €
Betriebskosten mtl.: 300,00 €

Beschreibung

Beschreibung: Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude liegt direkt am Grüngürtel Horbachtal und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Über den modernisierten Hauseingang erreichen Sie die ca. 99 m² große Wohnung auf halber Etage im Hochparterre. Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche und zwei der drei Schlafzimmer sind mit Stäbchenparkett ausgelegt, das dritte Schlafzimmer mit einem neuwertigen Laminat. Im Bad sind helle Wand- und Bodenfliesen verlegt. Es ist aufgeteilt in einen Duschbereich mit Waschbecken und Nische für die Waschmaschine sowie einen separaten Bereich mit WC und Waschbecken, welches daher auch gut als Gäste-WC dient, ohne dass Ihre Gäste in den eigentlichen Badbereich gelangen. Das große Wohn-/Esszimmer geht direkt in die offene Küche über, so wie man es heute gerne hat. Zudem gelangen Sie auf die lange Loggia mit Süd/Ost-Ausrichtung und Blick auf die Grünfläche vor dem Haus. Das Elternschlafzimmer ist größer, die beiden Kinderschlafzimmer etwas kleiner gehalten, aber ausreichend groß. Damit Sie sich vorstellen können, wie Sie die Wohnung modern einrichten können, haben wir Ihnen Visualisierungen von der Küche und dem Wohn-/Esszimmer beigefügt. Alle Fenster der Wohnung wurden in den Jahren 2012 und 2013 getauscht in neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Die Nachtstromspeicher wurden in den Jahren 1998, 2017 und 2018 nach und nach ausgetauscht. Das Elternschlafzimmer ist seit 2019 mit einem Schnellheizgerät ausgestattet. Das Dach des gesamten Gebäudes wurde im Jahr 2020 vollständig saniert. Das Grundstück ist sehr grün und in unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei schöne Kinderspielplätze. Parkplätze finden Sie ausreichend an der Straße und auf einem separaten Parkplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist vertragsfrei und kann somit sofort bezogen werden. Das Hausgeld beträgt 300,- € pro Monat und die Rücklage beträgt anteilig für die Wohnung 5.349,83 € (Stand: 2020)

Ausstattung

Balkon: Ja
Fahrstuhl: Personenaufzug
Befeuerung: Elektro
Ausstattung: Diese familienfreundliche Eigentumswohnung bietet Ihnen u.a.: - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - offene Küche - modernisiertes Bad mit Dusche und abgetrenntem WC - Stellplatz für Waschmaschine im Bad - überwiegend Parkettboden - große Loggia - alle Fenster dreifach verglast mit Rollläden, teilweise elektrisch - vollständig saniertes Dach aus 2020 - alle Nachstromspeicher nach und nach ausgetauscht - Keller - Aufzug im Haus - ruhige und grüne Lage direkt am schönen Horbachtal u.v.m.

Lage

Dist. Autobahn (km): 1,9 km
Dist. Kindergarten (km): 0,85 km
Dist. Grundschule (km): 0,85 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,8 km
Fussweg zu öf. Verkehrsmitteln (km): ca. 0 Min.
Lage: Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße am schönen Horbachtal. Rund um das Haus befinden sich Grünanlagen mit zwei Spielplätzen. Zudem gibt es ausreichend Stellplätze für PKW an der Straße. Die Haltestelle "Lerchenstraße" der Buslinie 131 erreichen Sie in ca. 1 Gehminute. Die Mellinghofer Straße als Zubringer zur Mülheimer City und zur A 40 Auffahrt Dümpten befindet sich ca. 1,1 km entfernt. Hierüber erreichen Sie auch das Fachmarktzentrum Dümptener Tor mit u.a. Edeka, Aldi, real, dm-Markt, Media Markt u.v.m.. Der netto-Markt an der Aktienstraße ist zu Fuß in ca. 800 Metern erreichbar. Zur Gustav-Heinemann Gesamtschule laufen Sie ca. 6 Minuten, zur nächsten Grundschule sind es ca. 850 Meter.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Endenergieverbrauch: 106,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 30.06.2030
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Elektro

Ansprechpartner: Hendrik Zerres

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