3 ½-Raum Eigentumswohnung Wuppertal-Ronsdorf - bestens vermietet - WE 16

Laaker Landwehr 78  |  42287 Wuppertal / Laaken

Objektangaben

Objekttyp: Eigentumswohnung
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Etage: 3.OG
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Vermietet: Ja
Mindestgebot: 77.300,00 €
Wohnfläche: ca. 67 m²
Vermietbare Fläche: ca. 67 m²
Jahresmiete (Ist): 5.040,00 €
Netto Kaltmiete mtl.: 420,00 €

Beschreibung

Beschreibung: Die Eigentumswohnung liegt in Wuppertal im Stadtteil Laaken in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einem 4-Familienhaus im 3. Obergeschoß des Hauses. Die Wohnung ist auf unbestimmter Dauer vermietet und bietet damit die Möglichkeit eines Investment als Kapitalanlage. Die Jahresmieteinnahmen betragen derzeit EUR 5.040,--. Der Mieter wohnt schon seit 2009 dort und fühlt sich nach eigenen Aussagen dort sehr wohl. Das Gebäude wurde um 1972 errichtet und und ist in einem guten gepflegten Zustand. Es handelt sich um eine Wohnung im oberen Geschoß mit 3 Räumen, Küche, Bad/WC, überdachter Loggia zur Südseite und hat eine Größe von ca. 67 m2.

Ausstattung

Balkon: Ja
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Ausstattung: Die im Jahre 1972 errichtete Wohnanlage umfasst 24 Eigentumswohnungen in 4 Hauseingängen: Laaker Landwehr 76, 78, 80 und 80a. Die Wohnung liegt im Hause Laaker Landwehr 78 im 3. OG. mit nur 4 Wohnparteien im Haus. Die Wohnung ist zeitgemäß ausgestattet. Das Bad ist zwar innenliegend aber hell und modern gefliest. Die Wohnung verfügt über Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche und einer überdachten Loggiafläche in Südausrichtung. Die Böden haben Fliesen und Laminat. Das Bad hat neben einem modernem Waschtisch, WC und eine Dusche mit Abtrennung. Im Bad ist für die Wohnung eine Brennwerttherme zur Beheizung und Warmwasserversorgung installiert. Der Energieausweis gültig bis 19.11.2028 weist aus: 134,5 kWh (m2*a) Zur Wohnung gehört gemäß Regelung der Eigentümergemeisnchaft ein direkt zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus.

Lage

Dist. Kindergarten (km): 3 km
Dist. Grundschule (km): 4 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 3 km
Lage: Der Ortsteil Laaken liegt im Tal der Wupper am Rande des Marscheider Walds im östlichen Stadtgebiet Wuppertals. Nach Südwesten steigt das Gelände auf die Marscheider Hochfläche an, im Nordosten erhebt sich auf der anderen Flussseite der Ehrenberg. In einem sehr gepflegtem Siedlungsgebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern liegt das Objekt. Von Wuppertal Langenfeld und Ronsdorf kommend führt eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in das Wohngebiet oberhalb von VORWERK. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen etc. sind in den Stadtteilen Langenfeld und Ronsdorf vorhanden. Das Walderholungsgebiet erreichen Sie in wenigen Schritten angrenzend unweit der Immobilie.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf: 134,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.11.2028
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner: Klaus-Peter Großmann

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