Optimal geschnittene 3 Raum-Eigentumswohnung - als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Moerser Straße 52  |  47198 Duisburg / Homberg

Objektangaben

Objekttyp: Eigentumswohnung
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Etage: 2. OG
Baujahr: 1910
Zustand: Modernisiert
Vermietet: Nein
Mindestgebot: 97.000,00 €
Grundstücksgröße: ca. 231 m²
Wohnfläche: ca. 80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 80 m²
Hausgeld mtl.: 168,00 €

Beschreibung

Beschreibung: Diese helle 3 Raum-Eigentumswohnung liegt im 2. OG und damit in der obersten Etage des Hauses. Neben einem eigenen Kellerraum gehört auch ein Gartenanteil zum Wohnungseigentum. Das 3-Familienhaus wurde ursprünglich 1910 errichtet und 1982 in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Nachbarwohnungen im EG und 1. OG werden von den Eigentümern selbst genutzt. Über die Eigentümergemeinschaft wurde der Einbau einer neuen Hauseingangstür beschlossen, der Einbau erfolgt in den nächsten Wochen. Das Wohngeld beträgt aktuell € 168,00/mtl. Die Wohnung steht frei und kann sofort genutzt oder vermietet werden.

Ausstattung

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Ausstattung: Die optimal geschnittene Wohnung wurde 2021 renoviert, mit neuen Türen versehen und mit Laminat ausgelegt. Das Bad wurde 2010 aufwendig saniert und verfügt über eine ebenerdige großzügige Dusche. Im Bad und anderen Bereichen sind Deckenspots eingebaut. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene moderne Gaskombitherme die sich in der Küche befindet. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung versehen und verfügen zur Straßenseite zusätzlich über Rolläden.

Lage

Dist. Autobahn (km): 1 km
Dist. Zentrum (km): 10 km
Dist. Kindergarten (km): 0,5 km
Dist. Grundschule (km): 0,5 km
Dist. Realschule (km): 0,5 km
Dist. Gymnasium (km): 0,5 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1 km
Fussweg zu öf. Verkehrsmitteln (km): ca. 0 Min.
Lage: Direkt im Stadtteil Duisburg-Homberg gelegen. Den Ortskern mit Drogerie Rosmmann und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie direkt um die Ecke. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Bismarckplatz direkt vor der Tür gesichert und der Autobahnanschluß A40 ist lediglich 1km entfernt.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Endenergiebedarf: 194,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.03.2031
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner: Rainer Post

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