Kapitalanlage / Wohnhaus mit kleinem Lager in Gelsenkirchen-Horst, Friedrichstraße 27

Beschreibung: Das im Jahr 1912 und mit massiven Außenwänden erbaute, voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich in verkehrsgünstiger und guter Lage im aufstrebenden Stadtteil Gelsenkirchen-Horst. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten, vier Garagen und einem Anbau in dem sich zwei weitere Nutzflächen befinden. Im Anbau wird die Einheit im Erdgeschoss von einem Handwerksbetrieb genutzt. Die darüberliegende Einheit, welche nur über das Erdgeschoss zu erreichen ist, wird aktuell nicht genutzt und ist leerstehend. Bei einer möglichen Neuvermietung der Erdgeschossfläche könnte diese mit vermietet werden. Die vermietbare Gesamtwohn-/nutzfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 845,36 m². Im Seitenteil befinden sich vier Garagen, welche über die eigene Durchfahrt zu erreichen sind. Eine der vier Garagen wird aktuell als Lagerraum genutzt. Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2/4-Raum-Grundrisse sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen. Insbesondere durch die bisher nicht vermietete Fläche über dem Lager ist noch Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential gegeben. Das Objekt wird voll vermietet übergeben. Die in diesem Exposé angegebene IST-Miete Netto beträgt EUR 55.620,--. In vier Mietverträgen sind Staffelmieten mit entsprechenden Mietsteigerungen vereinbart. Bei den drei anderen Wohnungen liegen die MIeten unterhslb des Mietspiegels, wodurch ebenfalls Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist.