Essen-Kettwig - Eigentumswohnung (vermietet) - beste Innenstadtlage in grüner Umgebung

Ruhrstraße 94  |  45219 Essen / Kettwig

Objektangaben

Objekttyp: Eigentumswohnung
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Etage: 2. OG recht
Baujahr: 1985
Zustand: Gepflegt
Vermietet: Ja
Mindestgebot: 119.500,00 €
Wohnfläche: ca. 60 m²
Hausgeld mtl.: 236,54 €
Netto Kaltmiete mtl.: 455,00 €
Betriebskosten mtl.: 125,00 €

Beschreibung

Beschreibung: Diese 2-Raum-Eigentumswohnung in Essen-Kettwig ist in bester Wohnlage gelegen. Wer möchte nicht gerne in der Gartenstadt Kettwig wohnen? Die Wohnung ist seit dem 01.01.2017 an eine Einzelperson vermietet und für Kapitalanleger aber auch möglicherweise für den Eigennutzer von Interesse. Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag. Auf die gesetzlichen Vorschriften zum Kündigungsschutz wird hingewiesen.

Ausstattung

Balkon: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl, Gas
Ausstattung: Innerhalb des Hauses liegt die Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung selbst ist bauzeitmäßig in einem sehr guten Zustand und ordentlich ausgestattet. Es handelt sich um eine 2-Raum-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellschrank und Kellerraum. Das im Aufteilungsplan noch dargestellte Gäste-WC existiert zugunsten einer Vergrößerung der Küche nicht mehr. Besonders zu erwähnen ist der große teilüberdachte Süd-Balkon, der in Richtung der Ruhr gelegen ist.

Lage

Dist. Autobahn (km): 2,5 km
Dist. Zentrum (km): 0,3 km
Dist. Kindergarten (km): 0,1 km
Dist. Grundschule (km): 2 km
Dist. Realschule (km): 0,6 km
Dist. Gymnasium (km): 0,6 km
Lage: Kettwig gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Essen. Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Innenstadtlage von Kettwig, auf der Ruhrhöhe. Bis zur Ruhr sind es nur wenige Schritte zu Fuß. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken befinden sich hier im Ortsmittelpunkt. Kindergärten, Grundschulen und auch die weiterführenden Schulen wie die Realschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium sind zu Fuß oder in wenigen Autominuten gut zu erreichen. Bis 1974 war Kettwig eine selbständige Stadt und wurde dann nach Essen eingemeindet. Man erkennt noch heute sehr deutlich das funktionierende angenehme kleinstädtische System mit eigenem Ambiente. Im Rathaus von Kettwig können auch heute noch alle An-/Ummeldungen, Pass- und Ausweis-Angelegenheiten etc. beim Bürgeramt einfach und bequem erledigt werden. Auch die verkehrliche Anbindung an die angrenzenden Städte Heiligenhaus, Velbert, Ratingen, Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr oder in die Stadtteile von Essen bzw. zur Innenstadt von Essen sind erstklassig. Dies teils mit Busverbindungen (Haltestelle ca. 300 m entfernt), aber auch mit der S-Bahn-Linie S6, die nach Essen und nach Düsseldorf und weiter bis nach Köln fährt. Der S-Bhf von Kettwig ist fußläufig in ca.1,5 km erreichbar. Auch der Freizeitaspekt kommt nicht zu kurz. Kettwig ist von der Lage an der Ruhr einfach prädestiniert für jeglichen Freizeitsport. Sportarten wie Rudern, Fahrradfahren, Schwimmen, Laufen, Turnen, Ballsportarten etc. sind hier möglich. Kurze Wege führen direkt zu den Aktivitäten. Kettwig verfügt auch über ein Hallen- und Freibad. Die gemütliche Kettwiger Altstadt mit ihren kleinen Gassen und alten Häusern wird sehr gerne auch für gastronomische Ausflüge genutzt und liegt sozusagen direkt vor der Türe. Also, einerseits eine ruhige Wohnlage, aber auch kurze Wege führen Sie in das Leben, so ist die Immobilie der zentrale Mittelpunkt für alle Aktivitäten.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Endenergieverbrauch: 168,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.11.2028
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Öl

Ansprechpartner: Klaus-Peter Großmann

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