Schnittige Eigentumswohnung mit Gewerbeteil und Potential

Kesselstr. 60  |  45355 Essen / Bochold

Objektangaben

Objekttyp: Eigentumswohnung
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Etage: Hochparterr
Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt
Vermietet: Nein
Mindestgebot: 120.000,00 €
Wohnfläche: ca. 82 m²
Vermietbare Fläche: ca. 82 m²
Hausgeld mtl.: 300,00 €

Beschreibung

Beschreibung: Zum Verkauf kommt die 2-Raum Wohnung ca. 66 m² mit direkt angrenzendem Gewerberaum ca. 16 m² im EG/Hochparterre mit einer Nutzfläche von ca. 82 m² und einer Garage auf dem rückwärtigen Grundstück. Die Wohnung in dem 13-Parteien-Doppelhaus aus Baujahr 1965 verfügt über 2 Zimmer jeweils mit Balkon, einer Küche, einem Bad und einer Diele mit Abstellraum. Die Wohnung ist seit 01.02.2014 zu einer Monatsmiete von aktuell € 320,00 zzgl. Nebenkosten mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet. Direkt angrenzend ist der Gewerberaum als Kiosk mit ca. 16 m² zu einer Monatsmiete von € 335,00 zzgl. Nebenkosten vermietet, das Mietverhältnis verlängert sich seit 01.04.2020 jährlich und kann mit einer Frist von 3 Monaten jeweils zum 31.03. gekündigt werden. Die Garage steht direkt zur Neuvermietung zur Verfügung. Zum Sondereigentum gehört ebenfalls der Kellerraum Nr. 8. Der Kiosk ist von außen erereichbar und bietet durch Hinzunahme zur Wohnung auch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum (z.B. als Büro oder Kinderzimmer) zu schaffen. Die Genehmigung der übrigen Eigentümer zum Umbau liegt bereits vor. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf monatlich € 280,00 und die Eigentümergemeinschaft verfügt per 31.12.2022 über eine umfangreiche Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Balkon: Ja
Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Ausstattung: - 2 Balkone - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Rollläden für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre - modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne - gepflegter Parkettboden - Ölzentralheizung (Baujahr 2005) - doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2007) - € 7.860,00 Nettokaltmiete p.a. zzgl. Garagenmiete - Potential zur Erweiterung der Wohnfläche

Lage

Dist. Autobahn (km): 4,2 km
Dist. Zentrum (km): 5 km
Dist. Kindergarten (km): 0,2 km
Dist. Grundschule (km): 0,6 km
Dist. Realschule (km): 1,4 km
Dist. Gymnasium (km): 1 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1,2 km
Fussweg zu öf. Verkehrsmitteln (km): ca. 0 Min.
Lage: Die Wohnung liegt im Stadtteil Essen-Bochold und befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage, die hauptsächlich aus 1-2 Familienhäusern besteht. Hier investieren Sie zentral gelegen und nur ca. 3 Autominuten vom Borbecker Zentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A40 ist sehr gut

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Endenergieverbrauch: 125,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.02.2030
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Öl

Ansprechpartner: Rainer Post

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