Essen-Stadtwald - Eigentumswohnung (vermietet) in einer Senioren-Wohnanlage als Kapitalanlage

Ahornstraße 25  |  45134 Essen / Stadtwald

Objektangaben

Objekttyp: Eigentumswohnung
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Etage: 1. Obergesc
Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Vermietet: Ja
Mindestgebot: 37.000,00 €
Wohnfläche: ca. 32 m²
Jahresmiete (Ist): 2.979,00 €
Netto Kaltmiete mtl.: 248,25 €
Betriebskosten mtl.: 120,00 €

Beschreibung

Beschreibung: Die in der im Jahr 1992 errichteten Senioren-Wohnanlage gelegene Eigentumswohnung bietet eine gute Kapitalanlage. Die Wohnung ist langfristig an den Betreiber der Seniorenanlage "Ahorn-Residenz" vermietet. Sie gehört zum Gesamtkonzept der Seniorenresidenz im Rahmen des "Betreuten Wohnens". Das Ein-Raum-Appartement ist von Bewohnern aufgrund der Größe sehr begehrt. Der Wohnanlage vorgelagert ist die direkte Zuwegung zur S-Bahnstation Essen-Stadtwald.

Ausstattung

Balkon: Ja
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Ausstattung: Die Wohnungsausstattung und die des Gebäudes entspricht dem Baujahr 1992. Die Wohnung ist über zwei Aufzugsanlagen rollstuhlgerecht erreichbar. Die Flure und auch die Wohnung selbst haben als Bodenbelag Teppichböden. In dem Appartement ist eine kleine Pantryküche eingebaut. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC. Ein Einbauschrank als Garderobe ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein kleiner Balkon zur Südost-Seite.

Lage

Dist. Autobahn (km): 4 km
Dist. Zentrum (km): 3 km
Dist. Kindergarten (km): 1 km
Dist. Grundschule (km): 1,5 km
Dist. Gymnasium (km): 1,5 km
Lage: Die Immobilie liegt oberhalb des S-Bahnhofs Essen-Stadtwald, äußerst zentral und dennoch sehr ruhig am Waldrand. In nur 2 Haltestellen erreichen Sie mit der S-Bahn die Innenstadt von Essen. Die nächste Bushaltestelle am Stadtwaldplatz liegt ca. 400 m entfernt. Alle Vorteile der Wohnlage des Essener Südens treffen hier zu: direkte Anbindung an den Stadtwald und die Nähe zum Baldeneysee als Ausgangspunkt sowohl für viele Wassersportarten als auch für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren. Schulen aller Bereiche sind unweit der Immobilie vorhanden. Am Stadtwaldplatz liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs einschließlich Apotheken. Hier finden Sie auch Ihre Ärzte aller Fachrichtungen. In wenigen Auto-Minuten erreichen Sie auch den pulsierenden Stadtteil Rüttenscheid.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Endenergieverbrauch: 210 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.09.2029
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner: Klaus-Peter Großmann

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