Essen-Rüttenscheid - Große Maisonette - Eigentumswohnung - 164 m2 - mit PKW-Garage

Ausstattung: Baujahr 1964 in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt derzeit noch zentral über eine Gasheizung. Die Umstellung auf Fernwärme erfolgt bis Frühjahr 2024, so dass die Immobilie dann bereits heizungstechnisch sozusagen auf den neuesten Stand gebracht wurde. Nach aktuellem Energieausweis beträgt der Wert 146,8 kWh/(m2*a). Die Warmwasserversorgung geschieht mittels Durchlauferhitzer. Die Fußböden in der Wohnung sind mit Parkett und Fliesenbelag in den Sanitärräumen ausgestattet. Die Wohnung besticht mit seiner räumlichen Großzügigkeit: Das Wohnzimmer mit ineinander gehendem Essbreich hat eine Größe von ca. 45 m2. Das Bad wurde vor etwa 12 Jahren komplett neu umgestaltet. Auf jeder Etage ist zudem ein Gäste-WC zusätzlich vorhanden.

Lage: Essen-Rüttenscheid zählt zu den beliebtesten und angesagtesten Szenevierteln im Ruhrgebiet. Als besonderes Highlight gilt die Rüttenscheider Straße, auch "Rü" genannt. Sie ist in nur wenigen Gehminuten von der Immobilie entfernt erreichbar. Hier und angrenzend finden sich neben Shoppingmöglichkeiten und zahlreichen Cafés, Restaurants und angesagten Clubs auch viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie der Grugapark und die Philharmonie. Die angesiedelten Läden sind individuell und Gastronomie ist breit aufgestellt, so dass für jeden Geschmack etwas zu finden ist. Ein klassischer Wochenmarkt findet auch regelmäßig auf dem Marktplatz statt. In früher Morgenstunde bauen die Händler ihre Stände auf. Direkt und zentral am Rüttenscheider Stern gelegen ist der Markt ein Treffpunkt für alle Liebhaber frischer Waren. Sportlichen Ausgleich findet man neben zahlreichen Sportvereinen fußläufig auf der "Trasse", die über den Essener Westen bis Mülheim an der Ruhr führt oder über Steele bis hin zum Kemnader Stausee. Auch der Grugapark lädt zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des Gesundheitswesen befinden sich fußläufig unweit von der angebotenen Wohnung, wie ebenso Nahversorger aus dem Lebensmittelbereich. Durch Rüttenscheid verlaufen die Linie U 11 der Stadtbahn Essen, die Straßenbahnlinien 101, 106, 107 und 108 sowie die Buslinien 142, 145, 146, 160, 161, NE 7, NE 8, NE 13 und NE 14. Wichtigste Knotenpunkte sind die U-Bahnhöfe Rüttenscheider Stern und Martinstraße. Die Autobahnen A 40 und A 52 sind am Stadtteilrand angrenzend und bieten so beste Verbindungen ins gesamte Ruhr- und Rheingebiet. So ist z.B. Düsseldorf mit seinem Flughafen über die A 52 in kurzer Zeit erreichbar.