Sehr gepflegte Wohnung mit großem Südwest-Balkon u. Stellplatz in grüner Lage von Menden-Holthausen

Steinknappen 81  |  45470 Mülheim an der Ruhr

Objektangaben

Objekttyp: Eigentumswohnung
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Vermietet: Ja
Kaufpreis: 165.000,00 €
Wohnfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 90 m²
Jahresmiete (Ist): 9.000,00 €
Jahresmiete (Soll): 9.000,00 €
Netto Kaltmiete mtl.: 750,00 €

Beschreibung

Beschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Kasernengebäude, welches ca. 1997 kernsaniert wurde. Sie besticht durch Ihre Lage im gemütlichen Dachgeschoss mit großem Balkon und weitem Blick über das Ruhrtal hinweg. Über das breite und helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im dritten Obergeschoß. Der Eingangsbereich führt transparent in den Wohn- / Essbereich mit der offenen Küche mit großem halbrunden Fenster. Der Balkon liegt nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet Ihnen viel Platz mit schöner Sonne. Das Schlafzimmer wirkt mit seinem halbrunden Fenster sehr gemütlich und bietet angrenzend noch einen Abstellraum / begehbaren Kleiderschrank. Dem Schlafzimmer gegenüber befindet sich das helle und geräumige Badezimmer mit zwei Fenstern, Dusche und Wanne. Die Wohn- / Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt, das Bad mit Fliesen. Die Möblierung zählt nicht zum Angebot. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum auf der gleichen Etage mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein PKW-Stellplatz auf dem eingefriedeten Bereich neben dem Haus. Die WEG besteht insgesamt aus 10 Wohneinheiten und einer gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss (Kindertagesstätte). Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Ausstattung

Balkon: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Ausstattung: Diese wunderbare Wohnung bietet Ihnen u.a.: - offen gestalteter Wohn- / Essbereich mit offener Küche (Küchenmöbel sind nicht Bestandteil des Angebots) - großer Süd-West-Balkon mit Weitblick - helles Bad mit Dusche und Wanne - Schlafzimmer mit Abstellraum - Holzfußboden - geräumiger Abstellraum auf gleicher Etage mit Anschluß für Waschmaschine (statt Kellerraum) - PKW-Stellplatz neben dem Haus u.v.m.

Lage

Dist. Autobahn (km): 3,1 km
Dist. Kindergarten (km): 0,1 km
Dist. Grundschule (km): 1,4 km
Dist. Realschule (km): 2,1 km
Dist. Gymnasium (km): 1,6 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1 km
Fussweg zu öf. Verkehrsmitteln (km): ca. 1 Min.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Mülheims in Menden-Holthausen. In unmittelbarer Nähe liegt der grüne Witthausbusch, der Menschen aller Altersklassen zahlreiche Möglichkeiten für Spiel, Sport und Erholung bietet. Mehrere große Spielplätze und ein Tiergehege können fußläufig erreicht werden. Das Stadtteilzentrum an der Zeppelinstraße / Oppspringkreuzung kann ebenfalls fußläufig erreicht werden und bietet Ihnen einen Edeka-Markt, einen Bäcker (Hemmerle), mehrere Fachgeschäfte (u.a. Post, Blumen, Delikatessen), Ärzte, Apotheken und Dienstleister. Rund 500 Meter weiter erreichen Sie Aldi und Trinkgut. Schulen aller Art sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, die nächste ÖPNV-Haltestelle liegt rund 500 Meter entfernt. Die Autobahnen 40 und 52 liegen gut erreichbar wenige Fahrminuten entfernt.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Endenergieverbrauch: 83,7 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.03.2029
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ansprechpartner: Jens Hendrik Zerres

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