Markantes Eckgeschäftshaus in der Essener City

Kornmarkt 7  |  45127 Essen / City

Objektangaben

Objekttyp: Kapitalanlage-Immobilie
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1958
Vermietet: Ja
Kaufpreis: 1.550.000,00 €
Grundstücksgröße: ca. 248 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1.248 m²
Jahresmiete (Ist): 147.060,00 €
Jahresmiete (Soll): 175.878,00 €
Netto Kaltmiete mtl.: 12.255,00 €
Betriebskosten mtl.: 2.860,00 €

Beschreibung

Beschreibung: Markantes und stadtbekanntes Eckhaus, beidseitig angebaut und in konventioneller Bauweise mit 5 Vollgeschossen 1958 errichtet. Im Erdgeschoß befindet sich ein seit 2001 etablierter gastronomischer Betrieb mit Außenterrasse. Der bundesweite Filialist EUROSHOP betreibt seit 2006 hier eine Filiale über 2 Etagen. Das 3. Obergeschoß wurde Anfang diesen Jahres neu an eine Praxis vermietet, über die Erweiterung der Praxis durch Hinzunahme des 2. OG wird aktuell verhandelt. Das 2. und 3. OG wurde 2019 umfangreich modernisiert und die beiden Etagen sind über eine interne Treppe verbunden. Das 4. Obergeschoß ist seit 2016 an eine Tanzschule mit 3 Filialen vermietet. Das 5. OG wird bis zum Jahresende durch den Bauträger des Nachbarhauses genutzt. Aktuell stellen sich die Netto-Mieteinnahme auf € 147.060,00 p.A. ein. Durch Hinzunahme des 2. OG durch die Praxis würde sich die Miete auf € 171.660,00 p.A. einstellen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die detaillierte Mietaufstellung zu. Der Bodenrichtwert wird für 2023 mit 4.700,00 €/m² angegeben.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude verfügt über 2 separate Treppenhäuser und 2 Aufzüge. In den letzten 5 Jahren wurden Instandhaltungen von rund € 400.000,00 für Aufzugserneuerung, Brandschutz, Schaufensteranlage, Elektro, Klima usw. investiert.

Lage

Dist. Autobahn (km): 1,6 km
Lage: 1-A Lage zwischen Kettwiger Str./Kennedy Platz und Limbecker Str. Umschlossen wird das Gebäude vom Nachbarhaus Markt 5-6 für das die Stadt Essen einen Mietvertrag zur Errichtung der Zentralbibliothek mit rund 11000 m² unterzeichnet hat. Der zentrale Kennedyplatz mit zahlreichen Aktivitäten, Gastroangeboten und der Central-Garage (Stellplatzmöglichkeiten 130,90 mtl.) befindet sich ebenfalls in Sichtweite.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ansprechpartner: Rainer Post

Ihre Anfrage zu der Immobilie „Markantes Eckgeschäftshaus in der Essener City“ (288)

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