Mehrparteienhaus in direkter Ruhrnähe - vollständig sanierungsbedürftig und unvermietet

Beschreibung: Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude an der Straße Dohne (Vordergebäude) und einem Anbau im Hof (Hofgebäude). Das Hofgebäude kann direkt über eine Durchfahrt durch das Vordergebäude erreicht werden. Vor der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle. Bei dem Vordergebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Obergeschossen inkl. dem Erd- und Dachgeschoß. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Erdgeschoß befindet sich neben einem Apartment (Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Bad) ein Ladenlokal, welches derzeit noch an einen Friseursalon vermietet ist. Diese Einheit ist zum 30.09.2024 gekündigt, so dass die Immobilie vertragsfrei wird. In den Obergeschossen 1 bis 3 befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit jeweils einem Wohnraum mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Diele, Tageslicht-Bad und Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ebenso eine Wohnung, zu der jedoch keine Genehmigungsunterlagen vorliegen. Hier kann möglicherweise eine Nachgenehmigung erfolgen. Die Wohnfläche des Vorderhauses beträgt geschätzte 330 m² zzgl. ca. 35 m² Ladenlokal. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Das ursprüngliche Baujahr des Vordergebäudes ist nicht bekannt. Der Wiederaufbau erfolgte gem. Bauschein vom 04.08.1953. Das Hofgebäude ist direkt an das Hauptgebäude angebaut. In der Bauakte befinden sich keine Unterlagen. Das Vorliegen einer Baugenehmigung konnte aus diesem Grund nicht geprüft werden und wird hier nicht zugesichert. Das Hofgebäude ist zweigeschossig und nicht unterkellert. Es wurde in L-Form errichtet und viele Jahre lang als Wurstküche mit darüberliegender Wohnetage genutzt. Das Hofgebäude ist vollständig sanierungsbedürftig, es empfiehlt sich ein Abriss. Hinter dem Gebäude befindet sich noch ein kleines Stück Grünland, welches verwildert ist. Bitte fordern Sie unser vollständiges Exposé an.