Solides Drei-Familienhaus zur Kapitalanlage mit freier Gartenwohnung
Heidhauser Str. 152 |
45239 Essen / Heidhausen
Objektangaben
Objekttyp: Kapitalanlage-Immobilie
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1972
Vermietet: Nein
Mindestgebot: 450.000,00 €
Grundstücksgröße: ca. 741 m²
Vermietbare Fläche: ca. 342 m²
Betriebskosten mtl.: 630,00 €
Beschreibung
Beschreibung: Aus 1. Hand kommt dieses solide Drei-Familien-Haus nach mehr als 50 Jahren aus Altersgründen zum Verkauf und bietet Ihnen Möglichkeiten, die Immobilie zu neuem Glanz zu führen.
Das Haus wurde 1972 in konventioneller Bauweise auf dem 741 qm großen Grundstück erbaut. Neben der großzügigen Vorfahrt bietet das Grundstück rückwärtig einen Garten mit Westausrichtung.
Durch das ansteigende Grundstück hat die freiwerdende Erdgeschoßwohnung (Vertrag ist gekündigt) mit ca. 119 qm direkten Zugang zum Garten. Die Wohnungen im 1. OG mit ca. 119 qm und Dachgeschoß mit ca. 104 qm sind jeweils vermietet.
Die 4-Raum-Wohnungen zeichnen sich durch einen optimalen Grundriss, jeweils 2 Bädern und Balkone oder Terrasse aus. Im vorderen Kellergeschoßbereich finden Sie 2 Doppelgaragen mit Sektionaltoren, dahinter liegen die Waschküche und die Mieterkeller. An der Giebelseite besteht ein weiterer Zugang zum Garten.
Der Bodenrichtwert wird laut BORIS.NRW aktuell mit € 460,00/qm angegeben.
Ausstattung
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Elektro
Ausstattung: Die Wohnungen verfügen über einen optimalen Grundrißplan, jeweils 2 Bäder und weiterhin Balkon oder Terrasse. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und die Warmwasserversorger über separate Durchlauferhitzer. Die Elektroausstattung ist baujahrbedingt. Ím Sanitärbereich wurden teilweise Modernisierungen vorgenommen.
Lage
Dist. Autobahn (km): 6,8 km
Dist. Zentrum (km): 10 km
Dist. Kindergarten (km): 0,65 km
Dist. Grundschule (km): 0,6 km
Dist. Realschule (km): 7,8 km
Dist. Gymnasium (km): 2 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,5 km
Fussweg zu öf. Verkehrsmitteln (km): ca. 0 Min.
Lage: Der Stadtteil Essen - Heidhausen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Essen. Die Immobilie liegt an der B224 zwischen Werden und Velbert, direkt gegenüber vom Volkspark. Das Haus steht mittig auf dem Grundstück und wurde wegen der Grundstückstiefe nicht direkt an der Straße, sondern erhöht und zurückgesetzt errichtet.
Der beliebte Ortskern von Werden ist lediglich 2 km entfernt und auch über die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut angebunden.
Alle Schultypen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind in Heidhausen bzw. Werden sehr gut erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten (2 Supermärkte) sind in unmittelbarer Nähe angrenzend gegeben.
Der Baldeneysee und damit viele Outdoor- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie von hier aus ebenfalls sehr gut.
Angaben zum Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Endenergiebedarf: 151,5 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.08.2034
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Elektro
Ansprechpartner: Rainer Post
- E-Mail: anfrage@agb-rr.de
- Telefon (mobil): 0156-7874.7594