Zentral und ruhig gelegen, gepflegtes 4 Familienhaus als Kapitalanlage

Beschreibung: Nach jahrzehntelangem Familienbesitz kommt dieses beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus in Duisburg-Hochfeld zum Verkauf. Das gerade geschnitte Grundstück hat eine Fläche von 240 qm. Dem ursprünglichen Baujahr 1912 folgte der teilweise Wiederaufbau 1948. Die Immobilie mit rund 292 qm Wohnfläche ist komplett vermietet und teilt sich wie folgt auf: Zwei Wohnungen im EG mit je ca. 32 qm, eine Wohnung im 1. OG mit ca. 76 qm und eine weitere Wohnung mit ca. 152 qm im 2. OG die intern mit dem 3 . OG verbunden ist. Im Dachgeschoß stehen neben dem Trockenboden 2 weitere Räume zur Verfügung. Für das Dachgeschoß wurde bezüglich der Anschlüsse bereits ein eventueller Ausbau berücksichtigt. Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Vailant Baujahr 1997) und die Warmwasserversorgung über separate Durchlauferhitzer. Die Elektrounterverteilung befindet sich jeweils in der Wohnung und der Zählerschrank im Keller. An der Vorder- und Rückseite wurde 2022-2023 die gedämmte Schieferfassade erstellt und die Dachabdichtung erneuert. Der sonnige Garten kann von Mietern genutzt werden. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Der Bodenrichtwert wird laut BORIS.NRW aktuell mit € 185,00/qm angegeben. Die Mieteinnahmen stellen sich auf € 16.995,00 p.A. netto ein. Neben der Nettomiete werden die Betriebskosten gemäß der Mietverträge zusätzlich auf die Mieter umgelegt. Die Mietverträge sind unbefristet geschlossen und Mietrückstände bestehen nicht. Es sind keine Gerichtsverfahren mit den Mietern anhängig.