Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Katernberg als solide Kapitalanlage

Ausstattung: Die Ausstattung und Zustand entspricht dem des Baujahres. Die Holzaußenfenster wurden komplett im Januar/Februar 2017 in Kunststofffenster ausgetauscht einschließlich der des Treppenhauses. Ansonsten empfiehlt sich eine eingehende bautechnischen Prüfung des Gebäudes. Insgesamt besteht sichtbarer Renovierungsstau, der entsprechende Rewnovierungen notwendig macht. Haustüranlage mit Briefkästen, Fassadenreinigung u.ä. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist äußerst solide. Weitergehende Unterlagen wie großformatige Pläne und alle M;ietverträge liegen uns vor und können nach den Erstgesrächen und Besichtigungen zur Verfügung gestellt werden.

Lage: Essen Katernberg ist ein Stadtteil im Norden von Essen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was ihn besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Infrastruktur in Katernberg ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem bietet der nahe gelegene Grugapark eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Immobilien in Katernberg sind vielfältig und reichen von modernen Neubauten über charmante Altbauten bis hin zu gemütlichen Reihenhäusern. Insgesamt bietet Katernberg eine hohe Lebensqualität und eine gute Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.