ETW | Mülheim-Broich | Energieeffizienzklasse C | Balkon | Ruhrnähe | vermietet
Haagerfeld 10 |
45479 Mülheim an der Ruhr
Objektangaben
Objekttyp: Eigentumswohnung
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Etage: 1
Baujahr: 1959
Zustand: Gepflegt
Vermietet: Ja
Mindestgebot: 95.000,00 €
Wohnfläche: ca. 59 m²
Vermietbare Fläche: ca. 59 m²
Hausgeld mtl.: 186,00 €
Jahresmiete (Ist): 5.460,00 €
Netto Kaltmiete mtl.: 455,00 €
Beschreibung
Beschreibung: In diesem sehr gepflegten Haus werden insgesamt 4 Wohneinheiten in unserer Auktion angeboten. Derzeit ist geplant, dass weitere Wohneinheiten in nächster Zeit verkauft werden sollen, so dass nach und nach der Erwerb des gesamten Hauses möglich sein kann. Dies kann sich eventuell zudem auch auf das Nachbarhaus beziehen.
Die Immobilie ist beidseitig angebaut und besteht insgesamt aus 10 Wohneinheiten, die im Jahr 2017 in Wohnungseigentum aufgeteilt wurden. Das Baujahr ist ca. 1959. Zu der WEG gehört ebenfalls die Nachbarimmobilie bestehend aus 12 Wohneinheiten. Das Grundstück, auf dem beide Häuser stehen, ist ca. 553 m² groß.
Es handelt sich um ein reines Wohnhaus mit 5 Obergeschossen inkl. dem Erdgeschoß. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Die angebotene Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss rechts (jeweils 2 WE pro Etage). Sie bietet Ihnen drei Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon. Zugehörig ist zudem ein Kellerraum. Die Einheit wurde überwiegend, aber nicht vollständig renoviert. In 2022 wurden zwei Fenster ausgetauscht, die Gegensprechanlage erneuert und im Bad wurden der Durchlauferhitzer, die Mischbatterie und der Spülkasten erneuert.
Die Fassade des Gebäudes ist von vorne und hinten gedämmt, auch das Dach wurde ca. im Jahr 2000 gedämmt und neu eingedeckt. Wichtig: in der Straße liegt Fernwärme.
Der Mietvertrag wurde im November 2020 abgeschlossen, somit besteht kein Vorkaufsrecht für den Mieter.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.
Ausstattung
Balkon: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Ausstattung: - guter Grundriss mit 3 Zimmern
- Balkon zum Garten (Westen = Abendsonne)
- sehr gepflegtes Haus
- Fassaden- und Dachdämmung
- Energieeffizienzklasse C
- Fernwärme liegt in der Straße
Lage
Dist. Autobahn (km): 4,5 km
Dist. Zentrum (km): 0,9 km
Dist. Kindergarten (km): 0,3 km
Dist. Grundschule (km): 0,15 km
Dist. Realschule (km): 0,7 km
Dist. Gymnasium (km): 0,7 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,4 km
Fussweg zu öf. Verkehrsmitteln (km): ca. 0 Min.
Lage: Das Haus befindet sich in beliebter Lage von Mülheim-Broich. Die Straße ist auf Tempo 30 begrenzt. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Ca. 650 Meter entfernt liegt die Hochschule Ruhr West mit über 4.000 Studierenden.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Broicher Mitte (u.a. Edeka Paschmann u.v.m.), an der Duisburger Straße in Richtung Duisburg (u.a. REWE u.v.m.) und in der City. Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten werden fußläufig erreicht.
Hinter der Hochschule Ruhr West verläuft die Trasse des Radschnellwegs RS1, welcher den Stadtteil Broich u.a. mit den Stadt Essen verbindet. Die ÖPNV-Haltestelle Mülheim Rosendahl befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung (Straßenbahn 125, 131). Die nächste Auffahrt zu den Autobahnen A 40 und A 3 (Kreuz Kaiserberg) liegt ca. 4,9 km entfernt.
Ca. 300 entfernt liegt der Fossilienweg, der Ihnen neben einem Spielplatz die kurze Verbindung zum MüGa-Park, den Saarner Ruhrauen (u.a. Kahlenberger Tennis- und Hockeyclub) und dem Dorf Saarn bietet.
Angaben zum Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Endenergieverbrauch: 88,9 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.05.2026
Energieeffizienzklasse: C
Ansprechpartner: Jens Hendrik Zerres
- E-Mail: anfrage@agb-rr.de
- Telefon (mobil): +49 156 78 74 76 37