Attraktive Maisonettewohnung mit Wohlfühlcharakter - Modernes Wohnen am Naturschutzgebiet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich schöne Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lage und bietet ein einzigartiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² überzeugt sie durch lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrissgestalltung und eine einladende kleine Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar, dass hier Wert auf Raumgefühl und Wohnqualität gelegt wurde. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen, Grillen oder um einfach den Blick über das angrenzende Naturschutzgebiet schweifen zu lassen. Die moderne Küche schließt sich harmonisch an den Essbereich an und bietet genügend Platz für kulinarische Kreativität. Ein vollwertiges Bad mit Tageslicht, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die untere Etage. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, der sich perfekt als Rückzugsort eignet. Hier befinden sich neben dem Büro dass großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Tageslicht. Die klare, offene Architektur schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Lage. Direkt am Rande eines Naturschutzgebietes gelegen, genießen Sie hier eine Oase der Ruhe – und sind dennoch in wenigen Minuten im lebendigen Stadtleben von Essen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt. Selbstverständlich steht auch ein separater Kellerraum zur Verfügung. Diese Maisonettewohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Luxus unmittelbarer Naturanbindung – ideal für Paare und junge Familien die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und stetig in Stand gehalten. Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Zusammen mit dem Nachbargebäude bildet das Haus mit seinen sechs Wohnungen eine kleine Eigentümergemeinschaft. Die Häuser sind über die Tiefgarage verbunden. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder - einmal mit Dusche und einmal mit Eckbadewanne. Die Bäder sind modern gefliest und die Wand- und Bodenbeläge sind aufeinander abgestimmt um eine maximale Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Im Spitzboden sind Einbauschränke in die Dachschräge eingepasst, was einen dezenten aber großzügigen Stauraum schafft. Der Kellerraum ist großzügig und hell gestrichen. Die Gemeinschaftsanlagen sind freundlich und einladend und werden gemeinschaftlich gepflegt. Eine neue Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 verbaut. Das Treppenhaus verfügt über Tageslichtfenster und eine moderne RWA-Anlage. Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung.

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Schönebeck. Diese Wohnlage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, doch stadtnahen Umfelds mit guter Anbindung. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. In der Nachbarschaft finden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser mit freundlicher Infrastruktur. Die Bebauung ist aufgelockert, was für Licht, Luft und Privatsphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in einem kurzen Fahr- oder Gehweg erreichbar, vom beliebten Discounter bis zum modernen EDEKA. Diese befinden sich nur ca. 400 m entfernt an der Aktienstraße. Ebenfalls vorhanden ist eine gute Auswahl an Gastronomie: z. B. das Restaurant „Im Wulve“. Zur Freizeitbeschäftigung lockt der angrenzende Schlosspark am Schloss Borbeck zum Verweilen und auch sportlichen Aktivitäten. Hier finden Sie Ruhe und Erholung auf den weitläufigen Spazierwegen und können auch an den regelmäßig angebotenen kulturellen Veranstaltungen teilnehmen. Tennis- und weitere Sportanlagen sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden. Über den gut ausgebauten Radweg erreicht man die Innenstadt oder auch Ausflugsziele wie dem Baldeneysee bequem mit dem Rad. Das an der Stadtgrenze zu Mülheim an der Ruhr direkt angrenzende HEXBACHTAL bietet Erholung und ist für Pferdesportler mit zwei Reitställen mit Pferdepension auch sehr beliebt. In direkter Umgebung sind Grundschulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Ortskern von Borbeck. Ärzte, Apotheken und andere medizinische Dienstleister sind in Borbeck und umgebenden Stadtteilen vielzählig vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Von der Aktienstr. aus fährt die Straßenbahn zum Borbecker Bahnhof. Von dort sind es nur 4 Stationen bis zum Essener Hauptbahnhof mit allen Anbindung an die Fernverkehrszüge IC und ICE. Die Immobilie hat eine ideale verkehrliche Anbindung an alle Essener Stadtteile und die umliegenden Städte.