Wohn- und Geschäftshaus in der 1-A Lage mit hohem Entwicklungspotential

Markantes GewerbeObjekt in bester 1-A Lage mit vielseitigem Potential für Gewerbeaktivitäten und zusätzlichen Wohnraum. Aktuell ist die Gewerbefläche an einen Textilfilialisten vermietet, der Vertrag ist zum 31.12.2025 beendet. Damit bietet Ihnen das Objekt vertragsfrei vielfältige Möglichkeiten der Entwicklung. Neben der Neuvermietung der EG Flächen könnten wegen der Deckenhöhe von 9 Metern (ehemals Kino) ggf. mit einem Zwischengeschoß zusätzliche 300 qm Verkaufs- oder Wohnfläche geschaffen werden. Im 2. OG und DG stehen weitere Wohnflächen (seit Jahrzehnten ungenutzt) zur Revitalisierung und mit Mietsteigerungspotential zur Verfügung. Der Bodenrichtwert für das 466 qm große Grundstück wird vom Gutachterausschuss der Stadt Bochum mit € 850,00/qm im vorderen und mit € 420,00/qm im hinteren Bereich angegeben. (Quelle BORIS.NRW)

Die Erdgeschoßfläche mit rund 319 qm ist 2011 komplett modernisiert worden und verfügt über ein Klimagerät/Wärmepumpe, sowie elektrische Heizkörper. Im EG stehen weitere Lagerflächen, ggf. als Garage mit ca. 32 qm zur Verfügung. Das EG ist über einen Aufzug (derzeit nicht in Betrieb) mit dem Lagerkeller verbunden. Die Anbindung per PKW ist über die Seitenstraße möglich. Wegen der Deckenhöhe von 9 m könnten ggf. mit einem Zwischengeschoß weitere 300 qm Fläche geschaffen werden. In den Obergeschossen stehen rund 300 qm nicht genutzte Wohnflächen frei und bieten zusätzliches Entwicklungspotential.

In allerbester Lage im Herzen der Wattenscheider Innenstadt präsentiert sich dieses markante Eckhaus unmittelbar neben der renommierten Parfümerie Pieper und gegenüber VODAFONE. Über die Seitenstraße Old Watsche erreichen Sie den seitlichen Zugang und die Garagenmöglichkeit. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Filialisten finden Sie in direkter Nachbarschaft und der beliebte Wattenscheider Wochenmarkt am GertrudisCenter ist nur wenige Schritte entfernt. Mit rund 74.000 Einwohnern bietet Ihnen Wattenscheid ein lebendiges Umfeld, in dem sich mitten im Geschehen "Gewerbe und/oder Wohnen" Investitionen gerade zu anbieten. Über die nahe Straßenbahnanbindung ist die RuhrUni unkompliziert zu erreichen und bietet damit Potential für gesuchte Appartements.