Zwei Einheiten - viele Möglichkeiten.. Ein Haus zur vielfältigen Nutzung als Gastro und/oder Wohnen

Ein Schmuckstück mit vielen Möglichkeiten. Die Immobilie hat viel Geschichte und lädt dazu ein, neue Kapitel hinzuzufügen. Mit charmanten Fassade, den liebevoll erhaltenen Details und zwei komplett getrennten Einheiten bietet das Haus nicht nur klassische Substanz, sondern auch ungewöhnlich viel Spielraum. Unten befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Gastro- Vergangenheit, oben eine einladende Maisonettewohnung, mit separatem Zugang – beides flexibel nutzbar: ob zum Selbstbezug, zur Vermietung oder für kreative Konzepte, die Wohnen und Arbeiten verbinden. Wer Altbauten liebt und das Besondere sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Hauses begeistern – und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in diesen Mauern stecken. Dieses Objekt hier steht unter Denkmalschutz, weil es ein Stück Stadtgeschichte bewahrt – mit seinem Altbaucharme, der historischen Fassade und seiner Bedeutung im gewachsenen Ortsbild von Dülken. Das bedeutet nicht Stillstand, sondern ein sensibler Umgang mit Veränderungen. Bei Sanierungen können unter bestimmten Voraussetzungen erhebliche Steuervergünstigungen geltend gemacht werden. Denkmalgeschützte Immobilien haben häufig eine besondere Bauqualität – dicke Wände, hohe Decken, solide Materialien. Aufwertung durch Historische Bausubstanz mit Charakter hebt sich deutlich vom Standard ab und zieht Menschen an, die das Besondere suchen – sei es als Gast oder MieterIn. Umbauten, Modernisierungen oder energetische Verbesserungen sind in vielfältig machbar – sie erfolgen lediglich in Abstimmung mit der Denkmalpflege. Das Objekt ist ein Teileigentum in einer kleinen Gemeinschaft. Durch die räumliche Trennung des Sonder- und Gemeinschaftseigentum ist eine eigenständige Nutzung jedoch gegeben. Weitere in der Gemeinschaft befindliche Teileigentumseinheiten sind bereit zur Nutzung als Büros oder Wohnungen genehmigt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 102 m2 Fläche. Zuletzt wurde sie als gehobenes italienisches Restaurant geführt und bietet Platz für etwa 50 Gäste im Innenbereich. Hinzu kommt eine über Jahre genehmigte Außenfläche mit mindestens 46 Sitzplätzen. Im Untergeschoss stehen weitere ca. 50 qm Nutzfläche zur Verfügung – aufgeteilt in Lager, Nebenräume und Sanitäranlagen. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Die Gewerbefläche bietet allerdings noch weitere vielseitige Optionen zur Nutzung: Ob klassisches Restaurant, Weinbar, Café, Feinkostladen mit Verkostungsbereich, kleine Kochschule, Eventfläche oder sogar ein stilvoller Co-Working-Space mit Gastroangebot – hier lassen sich kreative Konzepte verwirklichen. Eine Außengastronomie kann grundsätzlich beantragt werden. Das Potenzial wurde auch in der Vergangenheit bereits ausgeschöpft und erfreute sich großer Beliebtheit. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen eine großzügige Maisonettewohnung mit separatem Zugang. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m2 bietet sie viel Platz und eine gelungene Raumaufteilung: Im unteren Bereich liegt ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein Gäste-WC. Die 2,55 m hohen Decken unterstreichen den charmanten Altbaucharakter und schaffen ein luftiges Ambiente. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume – ideal nutzbar als Schlaf- und Kinderzimmer – sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die erzielbare Kaltmiete liegt erfahrungsgemäß bei rund 1.000 € pro Monat.

Die Immobilie liegt direkt am Eligiusplatz, mitten im historischen Stadtkern von Dülken – einem Stadtteil von Viersen mit gewachsener Struktur, Grünflächen, charmanten Altbauten und hoher Aufenthaltsqualität. Hier leben ca. 20.500 Menschen. Der Platz ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden und bildet einen ruhigen, aber lebendigen Mittelpunkt des Viertels. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein öffentlicher Parkplatz liegt direkt am Haus. Zur Autobahn Richtung Düsseldorf und die Niederlande gelangt man in 2 Minuten Fahrzeit.