Essen-Südviertel - Attraktive Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Hendrik-Witte-Str. 14 |
45128 Essen / Südviertel
Objektangaben
Objekttyp:
Eigentumswohnung
Bundesland:
Nordrhein-Westfalen
Etage:
1. OG
Baujahr:
1987
Zustand:
Gepflegt
Mindestgebot:
184.000,00 €
Wohnfläche:
ca. 56 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 56 m²
Hausgeld mtl.:
192,00 €
Beschreibung
Zum Verkauf kommt eine modere und sehr gut geschnittene, ca. 56,3 m2 große 2 ½-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon im begehrten Essener Südviertel. Diese Wohnung liegt mit behindertengerechtem Zugang erreichbar im 1. Obergeschoss des Hauses Hendrik-Witte-Str. 14.
Die Wohnung steht bei Übergabe frei zur Verfügung. Ideal zur Eigennutzung oder auch bestens zur Kapitalanlage geeignet.
Das Gebäude wurde 1987 massiv errichtet. Beheizung über Fernwärme mit exzellenten Energiewerten.
Die sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über 2 Räume, Küche, Diele, Badezimmer und einem nach Süden liegenden Balkon zur Beethovenstraße.
Der PKW-Stellplatz ist als Doppelparker (unten) in der Tiefgarage gut erreichbar, Der Stellplatz wird als "Paket" mit der Wohnung zusammen veräußert.
Die Wohnung steht bei Übergabe frei zur Verfügung. Ideal zur Eigennutzung oder auch bestens zur Kapitalanlage geeignet.
Das Gebäude wurde 1987 massiv errichtet. Beheizung über Fernwärme mit exzellenten Energiewerten.
Die sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über 2 Räume, Küche, Diele, Badezimmer und einem nach Süden liegenden Balkon zur Beethovenstraße.
Der PKW-Stellplatz ist als Doppelparker (unten) in der Tiefgarage gut erreichbar, Der Stellplatz wird als "Paket" mit der Wohnung zusammen veräußert.
Ausstattung
Balkon:
Ja
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme
Baujahr der Wohnanlage: 1987.
Die Eigentumswohnung wurde 2023 im Innenbereich komplett saniert: Neues Bad, neue Küche, neue Designer-Vinyl-Bodenbeläge, Plissees, neue Tapeten, wie neu, komplett möbliert, einzugsfertig. Dach-u. Balkonsanierung 2017;
1 Doppelparker-Stellplatz, 1 Kellerraum, Gemeinschafts-Waschküche, Gem.-Fahrradkeller,
Die Einbauküche und auch die geschmackvolle Möblierung verbleibt in der Immobilie und wird mit veräußert.
Beheizung erfolgt Zentral über einen Fernwärmeanschluss
Die Eigentumswohnung wurde 2023 im Innenbereich komplett saniert: Neues Bad, neue Küche, neue Designer-Vinyl-Bodenbeläge, Plissees, neue Tapeten, wie neu, komplett möbliert, einzugsfertig. Dach-u. Balkonsanierung 2017;
1 Doppelparker-Stellplatz, 1 Kellerraum, Gemeinschafts-Waschküche, Gem.-Fahrradkeller,
Die Einbauküche und auch die geschmackvolle Möblierung verbleibt in der Immobilie und wird mit veräußert.
Beheizung erfolgt Zentral über einen Fernwärmeanschluss
Lage
Dist. Autobahn (km):
1,5 km
Dist. Zentrum (km):
1,5 km
Dist. Kindergarten (km):
0,2 km
Dist. Grundschule (km):
0,9 km
Dist. Realschule (km):
2,5 km
Dist. Gymnasium (km):
3 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km):
0,2 km
Fussweg zu öf. Verkehrsmitteln (km):
ca. 0 Min.
Die Immobilie befindet sich in der Hendrik-Witte-Straße 14 im begehrten Essener Südviertel, einer der attraktivsten innenstadtnahen Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Essener Innenstadt sowie zum beliebten Stadtteil Rüttenscheid macht diesen Standort besonders vielseitig und lebenswert.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Essener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zudem sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine optimale ÖPNV-Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Rüttenscheider Straße („Rü“) bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Cafés und zählt zu den beliebtesten Flaniermeilen Essens.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.
Auch der Freizeit- und Erholungswert überzeugt: Der nahegelegene Stadtgarten Essen sowie der Grugapark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, hervorragend angebundene und gleichzeitig lebenswerte Wohnlage mit hoher Nachfrage und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Essener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zudem sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine optimale ÖPNV-Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Rüttenscheider Straße („Rü“) bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Cafés und zählt zu den beliebtesten Flaniermeilen Essens.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.
Auch der Freizeit- und Erholungswert überzeugt: Der nahegelegene Stadtgarten Essen sowie der Grugapark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, hervorragend angebundene und gleichzeitig lebenswerte Wohnlage mit hoher Nachfrage und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Sonstige Angaben
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 28.05.2026 um 11.00 h im Conference-Center der PHILHARMONIE ESSEN, Huyssenallee 53, 45128 Essen, statt.
Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 184.000,-- *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com. Dort erhalten Sie alle weiteren Informationen. Zur Teilnahme an der Auktion ist vorab die Ausfüllung des anliegenden Teilnahmeantrages und anschließender schriftlicher Zulassung des Auktionshauses erforderlich.
Gerne können Sie Ihren direkten Ansprechpartner, Herrn Klaus-Peter Großmann, auch unter +49 156 78512313 zu Rückfragen erreichen, der Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 184.000,-- *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com. Dort erhalten Sie alle weiteren Informationen. Zur Teilnahme an der Auktion ist vorab die Ausfüllung des anliegenden Teilnahmeantrages und anschließender schriftlicher Zulassung des Auktionshauses erforderlich.
Gerne können Sie Ihren direkten Ansprechpartner, Herrn Klaus-Peter Großmann, auch unter +49 156 78512313 zu Rückfragen erreichen, der Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Angaben zum Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis:
1985
Endenergieverbrauch:
89,2 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
18.04.2033
Energieeffizienzklasse:
C
wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Ansprechpartner
Klaus-Peter Großmann
Auktionshaus Grundstücksbörse Rhein-Ruhr AG
Huyssenallee 85
45128 Essen