Pempelfort - frei ab Juni - 34 m² mit Loggia und Aufzug!

Frei ab Juni: Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich!

Das beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Pempelfort. Es ist aufgeteilt in 21 Wohnungseigentumseinheiten verteilt über 6 Etagen. Kaufgegenstand ist die Wohneinheit Nr. 15 im vierten Obergeschoß Mitte mit einer Größe von ca. 34 m².

Die Wohnung wird bequem über den Aufzug erreicht. Sie liegt vollständig zur ruhigen Rückseite mit Ausrichtung Süd-Ost. Sie besteht aus einem Zimmer mit Kochnische und Loggia, Diele und Bad.

Das Bad ist mit einer neueren Wanne und Fenster ausgestattet. Der Oberboden des gesamten Apartments ist mit Linoleum ausgelegt. Die Wände wurden von der Mieterin zu Beginn des Mietverhältnisses selber mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.

Die Wohneinheit ist grundsätzlich gepflegt, aber auf Grund des sehr langen Mietverhältnisses renovierungsbedürftig. Hierzu zählen der Bodenbelag, die Elektrounterverteilung, das gesamte Bad sowie der Fliesenspiegel in der Küche.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über einen erneuerten Elektro-Warmwasserspeicher und in der Küche über ein 5-Liter-Tischgerät. Die Fenster sind doppeltverglast und entstammen unterschiedlichen Baujahren. Nach hinten heraus stammen sie geschätzt aus den 80er Jahren, das Badfenster ist aus 2007.

Ergänzt wird die Wohneinheit mit einem Kellerabteil im Untergeschoß. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein weiterer Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Haus.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Diese bestens gelegene Wohnung bietet Ihnen u.a.:

- gute Raumaufteilung
- Loggia zur ruhigen Süd-Ostseite
- Wannenbad mit Tageslicht
- Aufzug
- Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung (Warmwasser dezentral)

Die Immobilie in der Bagelstraße 123 liegt im zentralen Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort, etwa 15–20 Gehminuten von der Altstadt und der Königsallee entfernt. In rund 80–300 m Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen (u. a. Rochusmarkt, Stockkampstraße, Schloss Jägerhof), die eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und damit an das gesamte Stadt- und Regionalnetz bieten.
Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars sowie kleinere Boutiquen liegen in unmittelbarer fußläufiger Umgebung der Bagelstraße und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Für Pendelnde ist zudem der schnelle ÖPNV-Zugang zum Flughafen und Messegelände über den Hauptbahnhof ein Vorteil. Insgesamt handelt es sich um eine urbane, gut versorgte Lage mit sehr guter Anbindung an ÖPNV, Innenstadt und Hochschule.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Die Immobilien-Auktion findet am 28.05.2026 um 11.00 h im Conference-Center der PHILHARMONIE ESSEN, Huyssenallee 53, 45128 Essen, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 119.000,-- *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (jeweils inkl. Umsatzsteuer).

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com. Dort erhalten Sie alle weiteren Informationen. Zur Teilnahme an der Auktion ist vorab die Ausfüllung des anliegenden Teilnahmeantrages und anschließender schriftlicher Zulassung des Auktionshauses erforderlich.

Gerne können Sie Ihren direkten Ansprechpartner, Herrn Jens Hendrik Zerres, unter +49 156 78 74 76 37 zu Rückfragen erreichen, der Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.