11,6 Hektar Grünland / Wald - teilweise Naturschutzgebiet

Ein malerisches Fleckchen Erde! Das zum Verkauf stehende Grünland mit kleinem Waldanteil wird derzeit überwiegend als Pferdekoppel genutzt.

Die Flurstücke 183, 184, 208, 209, 210, 245, 246 (Gemarkung Aegidienberg, Flur 14, Herchenrother Straße / Ginsterbergweg) befinden sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes oder einer Innenbereichssatzung. Sie sind dem Außenbereich gemäß § 35 BauGB zuzuordnen. Der Bereich ist laut dem Flächennutzungsplan (FNP) als Fläche für die Landwirtschaft bzw. Fläche für die Forstwirtschaft dargestellt.

Auflistung Flurstücke und Schutzkategorie:
183 und 184: NSG, FFH-Gebiet und teilweise § 30 Biotop
208, 209 und 210: NSG, FFH-Gebiet
245: teilweise NSG und FFH-Gebiet sowie kleinteilig § 30 Biotop, teilweise LSG
246: teilweise NSG und FFH-Gebiet sowie kleinteilig § 30 Biotop, teilweise LSG

Es existiert ein Pachtvertrag mit einer derzeitigen Jahrespacht über 1.500,- €. Der Vertrag kann mit einer Frist von 1 Jahr zum 11.11. eines jeden Jahres beidseitig gekündigt werden. Zudem wird eine Jagdpacht in Höhe von derzeit 232,72 € alle 2 Jahre vereinnahmt.

Durch das Grundstück verläuft unterirdisch eine Wasserleitung und eine Gasleitung. Das gesamte Areal ist augenscheinlich eingefriedet. Es besteht aus weitläufigen Wiesen und einer kleinen Waldfläche in der Randlage. Der westliche Teil des Areals, augenscheinlich über 50% der Gesamtfläche, ist Naturschutzgebiet.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Die Flurstücke 183, 184, 208, 209, 210, 245, 246 liegen in Aegidienberg an der Herchenrother Straße / Ginsterbergweg in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung. Die Lage ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Grünflächen, Wald und landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben. Eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an die nächstgelegenen Verkehrsachsen ist gegeben. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnqualität aus. Ein Teil des Areals ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Die Immobilien-Auktion findet am 28.05.2026 um 11.00 h im Conference-Center der PHILHARMONIE ESSEN, Huyssenallee 53, 45128 Essen, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 175.000,-- *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (jeweils inkl. Umsatzsteuer).

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com. Dort erhalten Sie alle weiteren Informationen. Zur Teilnahme an der Auktion ist vorab die Ausfüllung des anliegenden Teilnahmeantrages und anschließender schriftlicher Zulassung des Auktionshauses erforderlich.

Gerne können Sie Ihren direkten Ansprechpartner, Herrn Jens Hendrik Zerres, unter +49 156 78 74 76 37 zu Rückfragen erreichen, der Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.