Sehr schön gelegene Haushälfte in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen, Dorfstraße 48c

Die im Jahre 1983 errichtete Doppelhaushälfte ist seit der Fertigstellung durchgehend vermietet und bietet Ihnen eine sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das großzügige Wohn- / Esszimmer mit angrenzender Küche und Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Das Gäste-WC komplettiert die reine Wohnetage. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche.

Das Haus mit Garage ist mit einem unbefristeten Mietvertrag seit 01.06.2009 an einen angenehmen Mieter (älteres Ehepaar) vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen einschließlich der PKW-Garage = EUR 9.840,--. Mietanpassungen wurden seit Mietbeginn (2009) nicht durchgeführt. Die Mieter möchten gerne weiterhin dort wohnen. Ansonsten gelten die gesetzlichen Bestimmungen zur Eigenbearfskündigung.

Das Haus bietet ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie Die Lage ist ebenfalls sehr familienfreundlich.
Die Bäder sind hell gefliest. Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, in den Obergeschossen Teppichböden.

Baujahr 1983 in Massivbauweise mit Aussenklinker. 1 1/2-geschossige Bauweise mit 35 Grad Satteldach.

Kellergeschoß: Mit großem Kellerraum, 1 Vorratsraum,
Waschküche und Heizraum und Heizöltank

Erdgeschoß: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste WC
Terrasse.

Dachgeschoß: 3 Schlafräume (Eltern und Kinderzimmer), Bad mit Dusche und WC, Flur

Wände: Kalksandstein, aussen weiter mit Klinkersteine

Decken: Decken in Stahlbeton - Massivdecken über Keller- und Erdgeschoß, Dachgeschossdecke als Holzbalkenlage

Fenster im Erd- und Dachgeschoss
isolierverglaste Holzfenster und Innentüren in Mahagoni naturdunkel lasiert.

Seitlich am Haus stehende Fertiggarage. mit Stahlschwenktor.
Ölzentralheizung mit innenliegendem Öltank.

Terrasse mit Aussenkamin vorhanden. Der Garten ist sehr gepflegt.

Die Immobilie in der Dorfstraße 48c befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen – einer Wohnlage, die durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung überzeugt.

Das Haus liegt in einer reinen Anliegerwohnstrasse, die als Sackgasse angelegt ist.

Die verkehrliche Infrastruktur ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 sind die Innenstädte von Duisburg, Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mehrere Buslinien verbinden Rumeln-Kaldenhausen mit den umliegenden Stadtteilen sowie den nächstgelegenen Bahnhöfen, sodass eine komfortable Mobilität auch ohne eigenen Pkw gewährleistet ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Ärzte und Dienstleister im Umfeld.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil oder in den angrenzenden Bezirken und sind bequem erreichbar.

Auch in puncto Freizeit hat Rumeln-Kaldenhausen viel zu bieten. Die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und nahegelegenen Naherholungsgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie ein reges Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die insbesondere durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur überzeugt – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 28.05.2026 um 11.00 h im Conference-Center der PHILHARMONIE ESSEN, Huyssenallee 53, 45128 Essen, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 285.000,-- *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com. Dort erhalten Sie alle weiteren Informationen. Zur Teilnahme an der Auktion ist vorab die Ausfüllung des anliegenden Teilnahmeantrages und anschließender schriftlicher Zulassung des Auktionshauses erforderlich.

Gerne können Sie Ihren direkten Ansprechpartner, Herrn Klaus-Peter Großmann, auch unter +49 156 78512313 zu Rückfragen erreichen, der Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.