Aufgeteiltes Wohnhaus mit Eigentümerwohnung und 2 Einliegerwohnungen auf Erbpachtgrundstück

Dieses außergewöhnliche, 1½-geschossige und voll unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über ein vollständig ausgebautes Satteldach sowie eine helle, gepflegte Kratzputzfassade, die dem Objekt ein zeitloses und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.
Rund um das Haus sind isolierverglaste Fenster sowie Schiebetüranlagen verbaut, überwiegend mit langlebigen Aluminiumrahmen. Teilweise wurden diese bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt, was zur weiteren Energieeffizienz beiträgt. Ursprünglich erfolgte die Beheizung aller Einheiten über eine Nachtstrom-Fußbodenheizung. Die Erdgeschosswohnung wurde jedoch zusätzlich mit einer Gastherme ausgestattet, sodass die Räume nun komfortabel über Heizkörper beheizt werden können. Die vorhandene Fußbodenheizung kann bei Bedarf weiterhin unterstützend genutzt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrospeicher sowie Durchlauferhitzer in den jeweiligen Einheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügig geschnittene Hauptwohnung, die ursprünglich vom Architekten selbst konzipiert und bewohnt wurde. Entsprechend hochwertig ist die Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables und repräsentatives Wohnen ermöglicht. Von hier aus gelangt man direkt in das Souterrain, welches zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale bereithält. Neben einem aktuell stillgelegten Schwimmbad stehen hier ein Saunabereich, ein geräumiger Partykeller sowie verschiedene Neben- und Technikräume zur Verfügung. Die Schwimmhalle bietet großes Potenzial: Sie kann entweder reaktiviert oder – insbesondere in Verbindung mit der vorgelagerten Terrasse – zu attraktiven Wohn- oder Arbeitsflächen umgestaltet werden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Einliegerwohnungen, die sich ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen eignen.

Eine der Wohnungen ist derzeit nicht vermietet und somit kurzfristig zu beziehen. Das Objekt ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es sind drei eigenständige Wohnung-Errbaugrundbücher vorhanden. Die Flächen sind folgendermaßen verteilt:

EG = Hauptwohnung = ca. 167 m² Wohnfläche
Diese Wohnung ist derzeit monatlich für € 1.273,34. Die letzte Mietanpassung erfolgt zuletzt zum 01.04.2026

OG links = ca. 93 m² Wohnfläche
Diese Wohnung ist derzeit für € 511,29 vermietet. Eine Mieterhöhung kann bis zur Kappungsgrenze von 20% erfolgen.

OG rechts = ca. 70 m² Wohnfläche
Diese Wohnung ist derzeit leerstehend. Eine Vermietung kann erfahrungsgemäß für ca. 10 € pro m² kurzfristig vorgenommen werden.

Der sehr schön gestaltete und nicht einsehbare Garten ist mit einer geschlossenen Randbepflanzung angelegt. 1971/73 wurde über dieses, ursprünglich zu einem landwirtschaftlichen Betrieb gehörenden Grundstück, ein Erbbaurechtsvertrag geschlossen.

Der Erbpachtzins beträgt 5.194,57 €/p.a.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Mülheimer Stadtteil Mülheim an der Ruhr-Holthausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage ist eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die benachbarten Städte wie Essen, Duisburg und Oberhausen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl das Mülheimer Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum zählt zu den größten Einkaufszentren der Region und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität: Die weitläufigen Grünanlagen und Naherholungsgebiete entlang der Ruhr sowie der Witthausbusch laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Frühjahrs-Immobilien-Auktion 2026 erworben werden kann. Die Auktion ist freiwillig und öffentlich und findet am 28. Mai 2026 um 11.00 Uhr im PHILHARMONIE ESSEN Conference Center, Huyssenallee 53 in 45128 Essen statt.

Das Mindestgebot (Auktionslimit) beträgt EUR 398.000,-
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (inkl. Umsatzsteuer)

Falls für Sie ein solcher Immobilienkauf etwas Neues ist, informieren wir Sie sehr gerne über die Möglichkeiten des Bietens und den Weg zum Erwerb. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com.

Die Betreuung dieser Immobilie erfolgt in Partnerschaft mit der Firma Immobilien Bagusat GmbH, Lohbecker Berg 32
Mülheim an der Ruhr, Tel.: 0208-360031. E-Mail: info@immobilien-bagusat.de

Ihr Ansprechpartner ist Herr Niklas Nied.

Bei vollständig ausgefüllter Kontaktanfrage erhalten Sie alle Details zum Objekt und bei persönlicher Kontaktaufnahme die weiteren Hinweise für eine erfolgreiche Auktionsteilnahme. Ebenso kann gerne auch ein Besichtigungstermin verabredet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.