Attraktive Kapitalanlage in Leipzig - langjährig vermietet mit Mietsteigerungspotenzial

Die angebotene Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Alle Räume sind bequem von der zentral gelegenen Diele aus erreichbar. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer
mit separater Küche und einem Badezimmer. Die Räume sind alle von der vorgelagerten Diele erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.

Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2009 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 250,50 EUR und wurde seit Einzug der Mieter nicht angepasst. Somit besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial bis zur gesetzlichen Kappungsgrenze.

Die langjährige Vermietung spricht für ein stabiles Mietverhältnis und unterstreicht die Attraktivität der Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und verfügt über eine solide, zeitgemäße Ausstattung.

In den Wohnräumen ist überwiegend Laminatboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zugleich pflegeleicht ist. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und eine warme Wohnqualität sorgt.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung und gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Das Badezimmer ist mit Fliesen versehen und verfügt über eine Dusche. Die Ausstattung ist funktional und entspricht einem ordentlichen Standard.

Die Immobilie befindet sich in der Kurz-Kresse-Straße 10 in Leipzig, einer dynamisch wachsenden Großstadt mit anhaltend positiver Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung. Leipzig zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in Ostdeutschland und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.

Die Mikrolage ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Pkw sind zentrale Verkehrsachsen und das überregionale Straßennetz zügig erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für innerstädtische Mobilität attraktiv macht.

Für Familien und Mieter unterschiedlichster Altersgruppen bietet die Umgebung eine sehr gute soziale Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch einen guten Freizeit- und Erholungswert aus. Grünflächen und kleinere Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Angebote macht diesen Standort besonders attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 28.05.2026 um 11.00 h im Conference-Center der PHILHARMONIE ESSEN, Huyssenallee 53, 45128 Essen, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 59.500,-- *
*zzgl. 9,52 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com. Dort erhalten Sie alle weiteren Informationen. Zur Teilnahme an der Auktion ist vorab die Ausfüllung des anliegenden Teilnahmeantrages und anschließender schriftlicher Zulassung des Auktionshauses erforderlich.

Gerne können Sie Ihren direkten Ansprechpartner, Herrn Gordon Brandt, auch unter +49 156 78 577 395 zu Rückfragen erreichen, der Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann.