Sehr gute Kapitalanlage: 102 m2 grosse Eigentumswohnung Essen-Mitte, Hindenburgstraße 15-17

Zum Verkauf gelangt ein derzeit als Wohnung genutztes Teileigentum, äußerst zentral im Randbereich der Essener Innenstadt gelegen.

Die Wohnung hat ca. 102 m2 Wohnfläche und liegt in der 1. Etage des Hauses Hindenburgstraße 15-17 in 45127 Essen.

Die Immobilie eignet sich bestens als Kapitalanlage. Sie ist langjährig vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet. Die jährliche Kalt-Miete beträgt EUR 8.520-- zuzüglich Betriebskosten.

Die Immobilie liegt in der Eigentümergemeinschaft Essen, Hindenburgstraße 15-23.

Das Gebäude wurde 1956 errichtet. Im Erdgeschoß befinden sich Läden und in den Obergeschossen aller Häuser sind Wohnungen.

Die Häuser sind massiv errichtet. Die Beheizung erfolgt ölbefeuert zentral als Dampfheizung. Die Warmwasserversorgung geschieht mit Durchlauferhitzer jeweils aus der Wohnung selbst.

Die Einheit ist als Bürofläche genehmigt, wird allerdings seit Jahren als Wohnung genutzt.

Gleiches gilt für das Grundbuch, das als Teileigentumsgrundbuch geführt wird.

Die Essen-Innenstadt zählt zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen des Ruhrgebiets – und die Hindenburgstraße 15 liegt mittendrin. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Der Essener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet sowohl regionale als auch überregionale Verbindungen. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen sorgen für eine optimale Anbindung in alle Stadtteile und die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Essener Innenstadt mit ihrer vielfältigen Fußgängerzone, Einkaufszentren wie dem Limbecker Platz sowie zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und Dienstleistern lässt keine Wünsche offen.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch verschiedene Bildungseinrichtungen und Universitäten sind gut erreichbar.

Das Freizeit- und Kulturangebot ist ebenso vielfältig: Theater, Museen, Restaurants und Cafés prägen das urbane Lebensgefühl. Grünflächen wie der nahegelegene Stadtgarten bieten zudem Erholungsmöglichkeiten im Alltag.

Die besondere Stärke dieser Lage liegt in der Kombination aus urbanem Leben, perfekter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 28.05.2026 um 11.00 h im Conference-Center der PHILHARMONIE ESSEN, Huyssenallee 53, 45128 Essen, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 99.000,-- *
*zzgl. 9,52 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com. Dort erhalten Sie alle weiteren Informationen. Zur Teilnahme an der Auktion ist vorab die Ausfüllung des anliegenden Teilnahmeantrages und anschließender schriftlicher Zulassung des Auktionshauses erforderlich.

Gerne können Sie Ihren direkten Ansprechpartner, Herrn Klaus-Peter Großmann, auch unter +49 156 78512313 zu Rückfragen erreichen, der Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.