Excellent gelegenes Ladenlokal im Teileigentum an Durchgangsstraße zu verkaufen in Essen Innenstadt

Zum Verkauf gelangt ein Ladenlokal als Teileigentum, äußerst zentral im Randbereich der Essener Innenstadt gelegen.
Durch den Ringstraßeneffekt ist die Hindenburgstraße stark befahren, so dass die Aufmerksamkeit für den Ladenstadtort sehr groß ist.
Der Laden hat ca. 141 m2 Nutzfläche und liegt im Erdgeschoss des Hauses Hindenburgstraße 23 in 45127 Essen.

Die Immobilie eignet sich bestens als Kapitalanlage. Sie ist seit 01.04.2023 an den jetzigen Mieter vermietet. Der Mietvertrag läuft aktuell noch bis zum 31.03.2029 mit weiteren Verlängerungsmöglichkeiten jeweils um 3 Jahre, falls keine Kündigung mieterseits erfolgt. Die Kündigungsfrist beträgt jeweils 12 Monate zum Vertragsende. Vermieterseits ist eine Kündigung frühestens zum 31.03.2038 möglich.

Die jährliche Kalt-Miete beträgt EUR 13.802,88 zuzüglich Betriebskosten. Die Mieten sind vertragsgerecht gezahlt worden. Es sioteine Indexierung vereinbart.

Es besteht eine Notarurkunde des Mietvertrages, wo sich die Mieter der sofortigen Zwangsvollstreckung unterworfen haben, sofern es zu Mietrückständen kommen sollte. Dies ist neben der Kaution von EUR 3.360,-- ein zusätzlicher Sicherungvorteil für den Vermieter.

Derzeit wird das Ladenlokal umgestaltet zu einem neuen Angebot seitens eines Untermieters aus dem direkten Umkreis, der sein Palette gerne erweitern möchte.

Die Immobilie liegt in der Eigentümergemeinschaft Essen, Hindenburgstraße 15-23.

Das Gebäude wurde 1956 errichtet. Im Erdgeschoß befinden sich Läden und in den Obergeschossen aller Häuser sind Wohnungen.

Die Häuser sind massiv errichtet. Die Beheizung erfolgt ölbefeuert zentral als Dampfheizung. Die Warmwasserversorgung geschieht mit Durchlauferhitzer jeweils aus der Wohnung selbst.

Die Einheit ist als Ladenfläche genehmigt.

Im Inneren sind Aufteilungen zur Verkaufsfläche, Toilette, Küche und Büro in Trockenbauweise vorgenommen worden.

Ein Unfallschaden durch einen e-Scooter verursacht, der in die Fensterseite gefahren ist, wird umgehend repariert.

Die Essen-Innenstadt zählt zu den gefragtesten urbanen Lagen des Ruhrgebiets – und die Hindenburgstraße 23 liegt mittendrin. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Ladenlokal in der Hindenburgstraße 23 befindet sich in absolut zentraler Lage im direkten Randbereich der City. Die Hindenburgstraße verbindet den Essener Hauptbahnhof direkt mit der Haupteinkaufsmeile rund um den Limbecker Platz.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Essener Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an zahlreiche S-Bahn- und Regionalexpresslinien. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien, die eine optimale Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet und dem Ruhrgebiet gewährleisten.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal. Mehrere Parkhäuser und Tiefgaragen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus etablierten Einzelhändlern, Filialisten, Gastronomiebetrieben sowie Dienstleistern. Die Nähe zur stark frequentierten Fußgängerzone sowie zu bedeutenden Frequenzbringern wie Einkaufszentren, Bürogebäuden und öffentlichen Einrichtungen sorgt für eine dauerhaft hohe Kundenfrequenz.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Sichtbarkeit und die zentrale Positionierung innerhalb eines lebendigen, urbanen Umfelds. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge – ein attraktiver Standort für Kapitalanleger mit Fokus auf werthaltige Innenstadtlagen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 28.05.2026 um 11.00 h im Conference-Center der PHILHARMONIE ESSEN, Huyssenallee 53, 45128 Essen, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 139.000,-- *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com. Dort erhalten Sie alle weiteren Informationen. Zur Teilnahme an der Auktion ist vorab die Ausfüllung des anliegenden Teilnahmeantrages und anschließender schriftlicher Zulassung des Auktionshauses erforderlich.

Gerne können Sie Ihren direkten Ansprechpartner, Herrn Klaus-Peter Großmann, auch unter +49 156 78512313 zu Rückfragen erreichen, der Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.