3-Zimmerwohnung mit Loggia in MH-Broich - Energieklasse C - vermietet

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine sehr interessante Kaufgelegenheit in ruhiger und integrierter Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Pro Etage liegen lediglich zwei Wohnungen, was für eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft sorgt.

Der gut aufgeteilte Grundriss umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad, ein separates WC, eine Diele, eine schöne Loggia sowie einen eigenen Kellerraum.

Von der Diele aus erreichen Sie die Küche und das gemütliche Wohnzimmer. Der private Schlafbereich ist angenehm separiert und verfügt über zwei Schlafzimmer sowie das Duschbad und das separate WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia – ein schöner Platz, um die Abendsonne zu genießen. Auch das Küchenfenster ist zur Loggia hin ausgerichtet.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Der Küchenboden ist gefliest. In Diele und Wohnzimmer befindet sich Stäbchenparkett, das 2019 abgezogen und neu versiegelt wurde. In den beiden Schlafzimmern wurde 2019 Laminat verlegt. Bad und WC sind hell gefliest. Die Elektrounterverteilung wurde nachträglich mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2019 wurden die Wände neu verputzt, mit Raufaser versehen und gestrichen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die ruhige Lage der Immobilie. Das Gebäude befindet sich geschützt in zweiter Reihe und ist dadurch angenehm vom Straßenverkehr abgeschirmt. Der Blick richtet sich in beide Richtungen ins Grüne und vermittelt eine wohltuende Atmosphäre.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit insbesondere für Anleger, die eine bereits etablierte Vermietung und eine gepflegte Immobilie mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft suchen.

Gerne begrüßen wir Sie zu einer Besichtigung.

Diese ruhig gelegene Wohnung bietet Ihnen u.a.:

- gute Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich
- Fernwärme-Heizung
- Energieeffizienzklasse C
- große Loggia
- Fenster mit Rollläden (bis auf Küche)
- Renovierung in 2019
- solide vermietet
- integrierte Lage mit bester Anbindung

Das Haus befindet sich in beliebter Lage von Mülheim-Broich. Die Straße ist auf Tempo 30 begrenzt. Die direkte Umgebung ist geprägt von größeren Mehrfamilienhäusern.

Ca. 500 Meter entfernt liegt die Hochschule Ruhr West mit über 4.000 Studierenden. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Broicher Mitte (u.a. Edeka Paschmann u.v.m.), an der Duisburger Straße in Richtung Duisburg (u.a. REWE u.v.m.) und in der City. Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten werden fußläufig erreicht.

Hinter der Hochschule Ruhr West verläuft die Trasse des Radschnellwegs RS1, welcher den Stadtteil Broich u.a. mit der Stadt Essen verbindet. Die ÖPNV-Haltestelle Mülheim
Broicher Mitte befindet sich in ca. 150 Metern Entfernung. Die nächste Auffahrt zu den Autobahnen A 40 und A 3 (Kreuz Kaiserberg) liegt ca. 5 km entfernt.

Rund 750 Meter entfernt liegt der Fossilienweg, der Ihnen neben einem Spielplatz die kurze Verbindung zum MüGa-Park, den Saarner Ruhrauen (u.a. Kahlenberger Tennis- und Hockeyclub) und dem Dorf Saarn bietet.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Die Immobilien-Auktion findet am 03.12.2026 um 11.00 h im Conference-Center der PHILHARMONIE ESSEN, Huyssenallee 53, 45128 Essen, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 79.000,-- *
*zzgl. 9,52 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis, ab einem Zuschlagspreis von 100.000,- € reduziert sich das Aufgeld auf 7,14%, jeweils inkl. Umsatzsteuer.

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com. Dort erhalten Sie alle weiteren Informationen. Zur Teilnahme an der Auktion ist vorab das Ausfüllen des anliegenden Teilnahmeantrages und anschließender schriftlicher Zulassung durch das Auktionshaus erforderlich.

Gerne können Sie Ihren direkten Ansprechpartner, Herrn Jens Hendrik Zerres, unter +49 156 78 74 76 37 zu Rückfragen erreichen, der Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.