Außergewöhnliches Zuhause nahe der Ruhr – 189 m² Maisonette mit Terrasse, Empore & Aufzug

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 189 m² Wohnfläche bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in direkter Nähe zur Ruhr.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, eine Empore, ein modernes Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Das Erd- und Untergeschoss sind sowohl über eine Treppe als auch über einen modernen, vor rund drei Jahren neu installierten Aufzug miteinander verbunden. Damit bietet die Wohnung auch langfristig hohen Wohnkomfort.

Das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier sowie von der Küche gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit angenehmer Süd-West-Ausrichtung. Durch die leichte Hanglage verfügt das Untergeschoss über einen ebenerdigen Zugang ins Freie.

Im oberen Bereich befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Empore eignet sich hervorragend als Bibliothek, Lese- oder Arbeitsbereich und bietet in Teilen sogar Wasserblick.

Ein besonderes Plus der Wohnanlage sind die gemeinschaftlichen Einrichtungen mit Schwimmbad, Sauna, Gesellschaftsraum und Kegelbahn. Ein eigener Kellerraum und eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Direkt am Hauseingang befinden sich eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz. Der Leinpfad entlang der Ruhr ist nur wenige Meter entfernt und vom Grundstück über ein Tor direkt erreichbar.

Die Wohnung ist gepflegt und mit hellen Fliesen, Parkett bzw. Teppichboden ausgestattet. Teilweise wurden die Fenster modernisiert und mit elektrischen Rollläden versehen. Die bodentiefen Fenster von Wohnbereich und Empore verfügen über elektrische Markisen. Das Flachdach wurde 2026 vollständig saniert; die hierfür erhobene Sonderumlage ist bereits beglichen.

Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Komfort, Natur und die Nähe zur Ruhr miteinander verbinden möchten.

Diese besondere Eigentumswohnung bietet Ihnen u.a.:

- Wohnen auf zwei Etagen
- eigener neuwertiger Aufzug
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Decke zur oberen Etage
- 3 Zimmer und Empore in der oberen Ebene zur Ruhr ausgerichtet
- modernes Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Einbauküche
- großzügige Terrasse mit Strom- und Wasseranschluß
- elektrische Markisen
- Garage und PKW-Stellplatz
- Schwimmbad, Sauna, Kegelbahn und Gesellschaftsraum
- direkter Zugang zur Ruhr
u.v.m.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher und grüner Wohnlage im Mülheimer Stadtteil Menden-Holthausen, in unmittelbarer Nähe zur Ruhr und zum Leinpfad; zugleich sind die Innenstadt und das Dorf Saarn gut mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Die nächste ÖPNV-Haltestelle „Mülheim Mendener Brücke“ liegt nur ca. 100 m entfernt.
Die Städtische Grundschule am Klostermarkt ist etwa 1,0 km entfernt, die zentral gelegenen Gymnasien und die Realschule Stadtmitte können gut mit dem Fahrrad erreicht werden.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Dorf Saarn oder im Oppspring-Viertel.
Die nahegelegene Bundesstraße 1 führt Sie sowohl zur BAB 40 als auch zum Breitscheider Kreuz.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen an der Ruhr sowie guter Anbindung an den ÖPNV und an die überregionalen Verbindungen in die Nachbarstädte.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Die Immobilien-Auktion findet am 03.12.2026 um 11.00 h im Conference-Center der PHILHARMONIE ESSEN, Huyssenallee 53, 45128 Essen, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 298.000,-- *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis inkl. Umsatzsteuer.

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com. Dort erhalten Sie alle weiteren Informationen. Zur Teilnahme an der Auktion ist vorab das Ausfüllen des anliegenden Teilnahmeantrages und anschließender schriftlicher Zulassung durch das Auktionshaus erforderlich.

Gerne können Sie Ihren direkten Ansprechpartner, Herrn Jens Hendrik Zerres, unter +49 156 78 74 76 37 zu Rückfragen erreichen, der Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.