Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten, Garagenhof und Mietsteigerungspotenzial

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten und Mietsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 mit insgesamt 15 Wohneinheiten in Essen. Die Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge sowie eine Tordurchfahrt, die zum rückwärtigen Garagenhof führt.

Das Wohnungsangebot umfasst gut geschnittene Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit funktionalen Grundrissen, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit großzügigem, eigenem Garten. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Immobilie wurde über die Jahre teilweise renoviert. Insbesondere wurden mehrere Badezimmer modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Objekt als gewachsener Immobilienbestand mit solider Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist die beständige Mieterstruktur. Einige Bewohner leben bereits Jahrzehnte im Haus. Aufgrund dieser langjährigen Mietverhältnisse liegen einzelne Bestandsmieten derzeit unter dem Neuvermietungsniveau. Die Eigentümerwohnung ist derzeit an einen Bewohner ohne feste vertragliche Bindung überlassen. Dieser zahlt eine Kaltmiete von 1.000,- EUR zzgl. NK. Eigennutzer könnten hier direkt die Wohnung übernehmen.

Bereits erfolgte Neuvermietungen belegen, dass deutlich höhere Mieten als der gegenwärtige Durchschnitt erzielt werden können. Hieraus ergeben sich interessante Perspektiven zur schrittweisen Optimierung der Mieterträge im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Dach und Heizungsanlage sind derzeit funktionsfähig, weisen jedoch perspektivisch Modernisierungsbedarf auf. An den Garagendächern sind Undichtigkeiten.

Es besteht ein Gestaltungsspielraum für eine nachhaltige Weiterentwicklung der Immobilie.

Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit langfristiger Ertragsperspektive und Entwicklungspotenzial suchen.

Das errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise mit Betondecken auf allen Etagen, funktionalen Wohnungsgrundrissen und bereits durchgeführter Renovierungsmaßnahmen. Das Haus ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Zudem verfügt die Immobilie über unausgebaute Spitzböden.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Baujahr 1959

Insgesamt 15 Wohneinheiten

Gut vermietbare Zwei- und Dreizimmerwohnungen

Zwei separate Eingänge

Tordurchfahrt zum rückwärtigen Garagenhof

Garagenhof mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit

Großzügiger Privatgarten der ehemaligen Eigentümerwohnung mit Gartenhaus

Separater Gemeinschaftsgarten für die Bewohner

Überwiegend Laminat- und Fliesenböden

Parkettboden in der ehemaligen Eigentümerwohnung

Isolierverglaste Fenster

Zahlreiche bereits renovierte Badezimmer

Heizung und energetische Ausstattung:

Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über eine Gasheizungsanlage. Zwei Wohnungen sind mit Elektroradiatoren ausgestattet. Die ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine eigenständige Ölheizung. Die angegebenen Werte im Energieausweis sind für das Haus 31. Das Haus 33 hat durch die Öl- und Elektroheizungen einen Endenergiebedarf von 236,9 kWh/(m²·a), Ernergieklasse G.

Die vorhandenen Heizungsanlagen sind aktuell funktionsfähig. Perspektivisch besteht jedoch Erneuerungsbedarf. Hierbei können sowohl die Ölheizung als auch die Stromheizungen auf Gas umgestellt und an die Zentralheizung angeschlossen werden.

Die über die Jahre vorgenommenen Renovierungen bilden eine gute Grundlage für die weitere Bewirtschaftung und Modernisierung des Objektes.

Die Kombination aus funktionalen Wohnungsgrößen, Gartenflächen, Garagenhof und bereits erfolgten Modernisierungen bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Die Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, vorhandene Substanz zu nutzen und durch Investitionen weitere Wertsteigerungspotenziale auszuschöpfen.

Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur in Essen-Altendorf

Die Styrumer Straße 31–33 befindet sich im beliebten und lebendigen Essener Stadtteil Altendorf. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Die Styrumer Straße ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Wohnstraße, die überwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Insbesondere das nahegelegene Zentrum von Borbeck bietet vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die Bushaltestelle „Schölerpad“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Bahnhof Essen-Borbeck Süd besteht Anschluss an das regionale Schienennetz. Die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Familien schätzen das Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen im direkten Umfeld. Nahgelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Fazit: Die Styrumer Straße 31–33 bietet eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare und Familien, die eine gute Nahversorgung, kurze Wege und eine verkehrsgünstige Lage zu schätzen wissen. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse im Essener Westen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 03.12.2026 um 11.00 h im Conference-Center der PHILHARMONIE ESSEN, Huyssenallee 53, 45128 Essen, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 1.295.000,-- *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com. Dort erhalten Sie alle weiteren Informationen. Zur Teilnahme an der Auktion ist vorab die Ausfüllung des anliegenden Teilnahmeantrages und anschließender schriftlicher Zulassung des Auktionshauses erforderlich.

Gerne können Sie Ihren direkten Ansprechpartner, Herrn Gordon Brandt, auch unter +49 156 78577395 zu Rückfragen erreichen, der Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.