Attraktives 8-Parteienhaus -Vollvermietet, gepflegt und mit Mietsteigerungspotenzial!

Attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen, eine solide Vermietungssituation und langfristige Entwicklungsperspektiven legen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich in Duisburg-Mittelmeiderich und überzeugt durch seine vollständige Vermietung, eine gewachsene Mieterstruktur und ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete.

Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 340 m², einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 30.665,16 € bietet die Immobilie einen interessanten Einstieg in den regionalen Mehrfamilienhausmarkt.

Bereits investiert – Potenzial für die Zukunft

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: Vier der insgesamt acht Wohnungen wurden innerhalb der vergangenen drei Jahre umfangreich renoviert.

Damit wurde bereits ein wichtiger Grundstein für die langfristige Vermietbarkeit und die weitere Entwicklung des Objekts gelegt.

Gleichzeitig eröffnet die bestehende Mietstruktur zusätzliche Perspektiven: Sowohl bei zukünftigen Neuvermietungen als auch im Rahmen rechtlich zulässiger Anpassungen bestehender Mietverhältnisse können sich Möglichkeiten zur schrittweisen Optimierung der Mieteinnahmen ergeben.

Vollvermietet mit gewachsener Mieterstruktur

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch teilweise langjährige Mietverhältnisse aus.

Die Mieterschaft besteht überwiegend aus Selbstzahlern. Nach vorliegenden Angaben erfolgen die Mietzahlungen zuverlässig und ohne bestehende Mietrückstände.

Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.

Treppenhaus, Dach sowie Vorder- und Rückfassade vermitteln einen dem Gebäudealter entsprechenden Gesamteindruck.

Die Immobilie bietet eine funktionale Ausstattung sowie verschiedene Merkmale, die sowohl für die Bewohner als auch für Kapitalanleger von Interesse sind.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Insgesamt 8 Wohneinheiten mit ca. 340 m² vermietbarer Wohnfläche

Vier Wohnungen innerhalb der vergangenen drei Jahre umfassend renoviert

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gewachsener Mieterstruktur

Vollständige Vermietung mit teilweise langjährigen Mietverhältnissen

Gemeinschaftlich nutzbarer Garten als zusätzlicher Aufenthalts- und Erholungsbereich

Praktischer Waschkeller mit Münzwaschautomat

Nachtspeicherheizungen mit direkter Abrechnung der Heizkosten zwischen Mietern und Energieversorgern

Attraktive Perspektiven für eine zukünftige Mietentwicklung

Eine gelungene Kombination aus bestehender Vermietung, bereits erfolgten Investitionen und weiterem Optimierungspotenzial.

Gut angebunden wohnen – Attraktive Lage in Duisburg-Mittelmeiderich

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Mittelmeiderich, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gutbürgerliche Wohnstruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen aus.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler: Die nahegelegene Anbindung an den öffentlichen Schienenverkehr ermöglicht Verbindungen innerhalb Duisburgs sowie in Richtung Düsseldorf und zu weiteren Wirtschaftsstandorten der Region.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nach den vorliegenden Angaben bereits in etwa einer Gehminute erreichbar. Auch die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Diese Erreichbarkeit bietet insbesondere Berufstätigen einen praktischen Vorteil bei der täglichen Mobilität.

Gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsstandorte schafft attraktive Rahmenbedingungen für die Vermietung.

Nach Angaben des Eigentümers beziehungsweise Anbieters besteht bei Neuvermietungen eine hohe Nachfrage.

Auch die Nähe zu Düsseldorf erweitert den potenziellen Interessentenkreis um Berufspendler, die eine gut angebundene Wohnmöglichkeit im Duisburger Stadtgebiet suchen.

Eine Lage, die alltagstaugliches Wohnen mit den Mobilitätsvorteilen einer vernetzten Wirtschaftsregion verbindet.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 03.12.2026 um 11.00 h im Conference-Center der PHILHARMONIE ESSEN, Huyssenallee 53, 45128 Essen, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 334.000,-- *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com. Dort erhalten Sie alle weiteren Informationen. Zur Teilnahme an der Auktion ist vorab die Ausfüllung des anliegenden Teilnahmeantrages und anschließender schriftlicher Zulassung des Auktionshauses erforderlich.

Gerne können Sie Ihren direkten Ansprechpartner, Herrn Gordon Brandt, auch unter +49 156 78577395 zu Rückfragen erreichen, der Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.