Attraktives Immobilienpaket! 2 Mehrfamilienhäuser mit 13 Wohneinheiten

Attraktive Kapitalanlage mit 13 Wohneinheiten in zentraler Lage von Gelsenkirchen!

Zum Verkauf stehen zwei klassische Mehrfamilienhäuser in der Josefstraße 11 und 13 in Gelsenkirchen-Neustadt. Das Immobilienensemble umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in den Wohnimmobilienmarkt des Ruhrgebiets zu investieren.

Die beiden Gebäude wurden ursprünglich um 1905 errichtet und überzeugen durch ihre traditionelle, massive Bauweise und ihren charakteristischen Altbaucharme. Die Josefstraße 11 verfügt über fünf Wohneinheiten, während die Josefstraße 13 weitere acht Wohnungen beherbergt.

Die Immobilien erstrecken sich über jeweils drei Vollgeschosse sowie Dachgeschosse. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und verfügen über zusätzliche Nutzflächen, darunter Abstellräume und gemeinschaftliche Waschküchen.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissgestaltungen bieten Wohnraum für verschiedene Mietergruppen – von Singles und Paaren bis hin zu Familien.

Besonders interessant ist die Kombination aus insgesamt 13 Wohneinheiten, zwei separaten Hausnummern und der innenstadtnahen Lage. Damit eröffnet das Ensemble eine vielseitige Perspektive für Investoren, die ihren Immobilienbestand erweitern oder langfristig Wohnimmobilienvermögen aufbauen möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieses Mehrfamilienhausensembles in Gelsenkirchen!

Solide Bausubstanz, klassische Architektur und vielseitige Wohnungsgrundrisse

Das Immobilienensemble in der Josefstraße 11–13 zeichnet sich durch eine massive Bauweise, funktionale Wohnungszuschnitte und den charakteristischen Baustil klassischer Mehrfamilienhäuser aus.

Die beiden Gebäude verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:

Insgesamt 13 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser

Massive Mauerwerksbauweise

Jeweils drei Vollgeschosse sowie Dachgeschosse

Vollständige Unterkellerung beider Gebäude

Gaszentralheizung für beide Häuser

Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 29 m² bis 102 m²

Wohnungen mit separaten Küchen und Badezimmern

Bäder mit Badewanne und/oder Dusche

Gemeinschaftliche Waschküchen

Kellerabstellräume für die Wohneinheiten

Gegensprechanlagen

Teilweise dekorative Fassadenelemente und Erker

Die Josefstraße 11 verfügt über ein Satteldach und einen eingeschossigen Anbau im Erdgeschoss. Die Josefstraße 13 präsentiert sich als markantes Eckgebäude mit Walmdach, Nebengiebeln und dekorativen Fassadendetails.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten flexible Vermietungsmöglichkeiten und sprechen verschiedene Haushaltsgrößen an.

Bereits durchgeführte Modernisierungen, darunter der Einbau von Bädern und isolierverglasten Fenstern.

Insgesamt bietet das Ensemble eine solide bauliche Grundlage und interessante Möglichkeiten zur langfristigen Bewirtschaftung und Weiterentwicklung.

Zentral wohnen – hervorragend angebunden – mitten im Ruhrgebiet!

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Josefstraße 11–13 im Gelsenkirchener Stadtteil Neustadt. Die innenstadtnahe Wohnlage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Gelsenkirchener Innenstadt, die nur etwa einen Kilometer entfernt liegt. Hier finden Bewohner vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld an der Bokermühlstraße. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist ebenfalls etwa einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Für Autofahrer bieten die Autobahnen A40 und A42, deren Anschlussstellen jeweils rund 3,6 Kilometer entfernt liegen, eine günstige Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die benachbarte Stadt Essen ist ebenfalls gut erreichbar.

Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Für Freizeit und Erholung bietet sich unter anderem der rund 3,5 Kilometer entfernte Revierpark Nienhausen an.

Die Josefstraße selbst ist eine innerstädtische Wohnstraße mit verkehrsberuhigenden Maßnahmen. Das Umfeld ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt und bietet ein urbanes Wohnumfeld.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Wohnstruktur schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Wohnraumvermietung.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 03.12.2026 um 11.00 h im Conference-Center der PHILHARMONIE ESSEN, Huyssenallee 53, 45128 Essen, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 998.000,-- *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com. Dort erhalten Sie alle weiteren Informationen. Zur Teilnahme an der Auktion ist vorab die Ausfüllung des anliegenden Teilnahmeantrages und anschließender schriftlicher Zulassung des Auktionshauses erforderlich.

Gerne können Sie Ihren direkten Ansprechpartner, Herrn Gordon Brandt, auch unter +49 156 78577395 zu Rückfragen erreichen, der Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.