Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – laufende Mieteinnahmen und zusätzliches Vermietungspotenzial!

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus in der Wuppertaler Elberfelder Nordstadt bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine historische Bestandsimmobilie mit attraktiven Entwicklungsperspektiven zu investieren.

Das vor 1900 errichtete und denkmalgeschützte Gebäude verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 424,7 m² auf einem ca. 175 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Gartenbereich.

Besonders interessant für Investoren: Fünf der sechs Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von 25.120,44 €. Die Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 83,4 m² steht derzeit leer und bietet nach entsprechender Renovierung die Möglichkeit, die laufenden Mieteinnahmen weiter zu steigern.

Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, einer zusätzlichen Vermietungsreserve und der charakteristischen Altbausubstanz eröffnet interessante Perspektiven für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Auch der Denkmalschutz kann bei geeigneten und entsprechend abgestimmten Sanierungsmaßnahmen steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die individuellen Voraussetzungen sind gesondert zu prüfen.

Ob als langfristiges Bestandsinvestment oder zur schrittweisen Weiterentwicklung des Immobilienportfolios – dieses Mehrfamilienhaus vereint laufende Erträge mit zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial.

Sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit sechs Wohneinheiten, bestehenden Mieteinnahmen und Perspektive in zentraler Wuppertaler Lage!

Klassische Altbausubstanz mit sechs Wohneinheiten und Entwicklungsmöglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus wurde vor 1900 errichtet und bietet eine funktionale Aufteilung auf insgesamt sechs Wohneinheiten.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Ca. 424,7 m² Gesamtwohnfläche
Ca. 175 m² Grundstücksfläche

Sechs separate Wohneinheiten von denen fünf Wohnungen derzeit vermietet sind.

Eine leerstehende Wohnung mit ca. 83,4 m²

Vollständig unterkellertes Gebäude mit Gartenbereich auf dem Grundstück

Denkmalgeschützte Gebäudesubstanz

Separate Gasthermen je Wohnung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Direkte Gasabrechnung zwischen Mietern und Versorgern

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss links: ca. 43,0 m² – vermietet
Erdgeschoss rechts: ca. 28,5 m² – vermietet
Obergeschoss: ca. 83,4 m² – vermietet
Obergeschoss: ca. 83,4 m² – vermietet
Obergeschoss: ca. 83,4 m² – leerstehend
Obergeschoss: ca. 103,0 m² – vermietet

Die bewohnten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem einfachen bis gepflegten Zustand. Je nach Einheit sind PVC-, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden vorhanden. Die Sanitärausstattung entspricht überwiegend einem einfachen bis normalen Standard.

Die leerstehende Wohnung ist renovierungs- beziehungsweise teilweise sanierungsbedürftig und bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung mit anschließender Neuvermietung.

Für Investoren besonders interessant: Die vorhandene Vermietungsstruktur ermöglicht laufende Einnahmen, während die freie Wohneinheit zusätzliche Ertragsperspektiven eröffnet.

Urbanes Wohnen in der Elberfelder Nordstadt – zentral, historisch und gut angebunden

Die Immobilie befindet sich in der Markomannenstraße 47 in der Wuppertaler Elberfelder Nordstadt, einem lebendigen und historisch gewachsenen innerstädtischen Wohnquartier.

Die Nordstadt zeichnet sich durch ihre charakteristische Gründerzeitarchitektur, geschlossene Blockrandbebauung und ein vielseitiges urbanes Umfeld aus. Zahlreiche historische Wohngebäude prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Altbaucharakter.

Die Markomannenstraße liegt im Bereich des Quartiers Mirke und verbindet innerstädtisches Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Nähe zu den weiteren Bereichen von Elberfeld bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im näheren beziehungsweise erweiterten Umfeld. Eine städtische Grundschule liegt unmittelbar an der Markomannenstraße.

Die zentrale Lage innerhalb Wuppertals ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Elberfelder Innenstadt.

Aus Kapitalanlegersicht bietet die Lage interessante Voraussetzungen: Die innerstädtische Infrastruktur, das Angebot unterschiedlicher Wohnungsgrößen und die Nähe zu Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu Familien.

Die historisch geprägte Wohnlage und die gewachsene Quartiersstruktur bilden eine solide Ausgangsbasis für eine langfristige Bestandsvermietung und die Weiterentwicklung des Immobilieninvestments.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Winter-Immobilien-Auktion 2026 erworben werden kann. Die Auktion ist freiwillig und öffentlich und findet am 03. Dezember 2026 um 11.00 Uhr im PHILHARMONIE ESSEN Conference Center, Huyssenallee 53 in 45128 Essen statt.

Das Mindestgebot (Auktionslimit) beträgt EUR 339.000,-
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (inkl. Umsatzsteuer)

Falls für Sie ein solcher Immobilienkauf etwas Neues ist, informieren wir Sie sehr gerne über die Möglichkeiten des Bietens und den Weg zum Erwerb. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com.

Die Betreuung dieser Immobilie erfolgt in Partnerschaft mit der Firma Immobilien Bagusat GmbH, Lohbecker Berg 32
Mülheim an der Ruhr, Tel.: 0208-360031. E-Mail: info@immobilien-bagusat.de

Ihr Ansprechpartner ist Herr Niklas Nied.

Bei vollständig ausgefüllter Kontaktanfrage erhalten Sie alle Details zum Objekt und bei persönlicher Kontaktaufnahme die weiteren Hinweise für eine erfolgreiche Auktionsteilnahme. Ebenso kann gerne auch ein Besichtigungstermin verabredet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.