Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Elberfeld

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – attraktive Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial in Wuppertal-Elberfeld

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Zeit vor 1900 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine klassische Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive zu investieren.

Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² auf einem ca. 184 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Garten, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.

Besonders interessant für Investoren: Drei der vier Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von 17.184 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und eröffnet nach entsprechender Renovierung zusätzliches Ertragspotenzial.

Ein weiterer Ansatzpunkt liegt in den bestehenden Mietverhältnissen: Nach Eigentümerangaben wurden die Bestandsmieten bislang nicht angepasst. Hieraus können sich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten langfristige Mietentwicklungsperspektiven ergeben.

Die historische Gebäudesubstanz, die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten und die innerstädtische Lage machen diese Immobilie zu einem interessanten Investment für Anleger mit langfristiger Strategie.

Eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten im Bestand.

Solide Bestandsimmobilie mit vier Wohneinheiten und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten

Das vor 1900 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klassische Altbaustruktur und eine funktionale Aufteilung auf vier Wohnebenen.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 281,3 m² Wohnfläche

- Erdgeschosswohnung mit ca. 61,5 m² und Gartennutzung
- 1. Obergeschoss mit ca. 74,8 m², derzeit leerstehend
- 2. Obergeschoss mit ca. 74,8 m², vermietet
- 3. Obergeschoss mit ca. 70,2 m², vermietet

Vollständig unterkellertes Gebäude

Separate Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Hierdurch entsteht eine direkte Abrechnung des Gasverbrauchs durch die Mieter.

Denkmalgeschützte Gebäudesubstanz.

Die vermieteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem einfachen bis gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören je nach Einheit PVC-, Laminat-, Fliesen- oder Teppichböden sowie Sanitärbereiche mit einfachem bis normalem Standard.

Die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss ist renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig. Sie bietet damit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine marktgerechte Neuvermietung vorzubereiten.

Die Gasthermen stammen aus unterschiedlichen Baujahren und wurden nach Eigentümerangaben bei technischen Defekten bedarfsgerecht ausgetauscht.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, einer sofort verfügbaren Wohnung und bislang nicht angepassten Bestandsmieten eröffnet unterschiedliche Ansätze zur langfristigen Ertragsoptimierung. Dabei sind die gesetzlichen und denkmalrechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen.

Gefragtes innerstädtisches Wohnumfeld zwischen Briller Viertel und Friedrich-Ebert-Straße

Die Immobilie befindet sich in der Haarhausstraße im Wuppertaler Stadtbezirk Elberfeld-West. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit zahlreichen historischen Gebäuden und dem charakteristischen Charme der Gründerzeit aus.

Die Haarhausstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung. Ihre Lage zwischen der Friedrich-Ebert-Straße und dem bekannten Briller Viertel verbindet den Charakter eines traditionellen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer innenstadtnahen Infrastruktur.

Das Briller Viertel zählt zu den architektonisch besonders markanten Wohngebieten Wuppertals und ist für seinen historischen Gebäudebestand bekannt. Die umliegenden Straßenzüge prägen ein abwechslungsreiches, urbanes Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren beziehungsweise erweiterten Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Nähe zur Friedrich-Ebert-Straße und zum Robert-Daum-Platz günstig. Von hier aus bestehen Verbindungen in weitere Bereiche des Wuppertaler Stadtgebiets.

Aus Kapitalanlegersicht bietet der Standort interessante Voraussetzungen: Die Verbindung aus gewachsenem Wohnquartier, innerstädtischer Infrastruktur und historischem Gebäudebestand spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an.

Die Lage eignet sich insbesondere für eine langfristig ausgerichtete Bestandsvermietung und bildet eine wichtige Grundlage für eine nachhaltige Immobilieninvestition in Wuppertal-Elberfeld.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Winter-Immobilien-Auktion 2026 erworben werden kann. Die Auktion ist freiwillig und öffentlich und findet am 03. Dezember 2026 um 11.00 Uhr im PHILHARMONIE ESSEN Conference Center, Huyssenallee 53 in 45128 Essen statt.

Das Mindestgebot (Auktionslimit) beträgt EUR 249.500,-
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (inkl. Umsatzsteuer)

Falls für Sie ein solcher Immobilienkauf etwas Neues ist, informieren wir Sie sehr gerne über die Möglichkeiten des Bietens und den Weg zum Erwerb. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com.

Die Betreuung dieser Immobilie erfolgt in Partnerschaft mit der Firma Immobilien Bagusat GmbH, Lohbecker Berg 32
Mülheim an der Ruhr, Tel.: 0208-360031. E-Mail: info@immobilien-bagusat.de

Ihr Ansprechpartner ist Herr Niklas Nied.

Bei vollständig ausgefüllter Kontaktanfrage erhalten Sie alle Details zum Objekt und bei persönlicher Kontaktaufnahme die weiteren Hinweise für eine erfolgreiche Auktionsteilnahme. Ebenso kann gerne auch ein Besichtigungstermin verabredet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.