Kapitalanlage: Praxisräume in Essen-Kettwig, Höhencenter - Rheinstraße 2

Angeboten wird eine erstklassige Kapitalanlage: Praxis im Teileigentum, die langfristig als Med.Fußpflegepraxis vermietet ist. Dieses gepflegte kleine Handelszentrum liegt am nord-östlichen Rand des Schmachtenbergviertels von Essen-Kettwig und ist mit Bäckerei, Lebensmitteln, Getränkemarkt, etc. der Nahversorger für dieses Wohnviertel. Optimal ergänzt wird der Mix durch Ärzte und Gastronomie im Center. Parkplätze für beste Erreichbarkeit sind ausreichend vorhanden.

Das Gebäude wurde 1987 errichtet. Die Teileigentumseinheit hat eine Größe von rd. 139 m². Die Räume im 1. OG. werden seit Jahren als Arztpraxis und nun auch bereits seit 8 Jahren als Med. Fußpflegepraxis genutzt. Der Mietvertrag läuft fest bis zum 28.02.2031. Dem Mieter stehen jeweils bis zu 3 Optionen von jeweils 5 Jahren zu. Die monatliche Miete beträgt EUR 1.050,-- zuzüglich Betriebskosten und Heizung, somit EUR 12.600,-- Netto. Die Miete ist durch eine Wertsicherungsklausel Indexiert. Der Mietvertrag wurde notariell geschlossen mit entsprechender Unterwerfung.

Das Handelszentrum liegt am Rand eines gewachsenen Wohnviertels. Die Verkehrsanbindung zur nahe gelegenen A52 ist sehr gut, sodass Sie schnell den Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Städte erreichen.

Das Handelszentrum ist bauzeitmäßig (Baujahr 1987) in einem gepflegten Zustand und standardmäßig ausgestattet. Die Praxisräume können behindertengerecht mittels eines Aufzuges erreicht werden.

Die Praxisräume sind sehr gepflegt und gut ausgestattet. Die Böden haben einen hochwertige Boden in Holzdekor. In jedem Behandlungsraum sind Wasser- und Abwasseranschlüsse gegeben. Die Behandlungsräume sind mittels Splittgeräten klimatisiert.

Zum Energieausweis für Nichtwohngebäude: gültig bis 05.08.2036 mit einem Primärenergiebedarf von 272,90 kWh/(m2.a). Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer - Strom -.

Ausreichende Stellplätze sind auf dem Grundstück selbst und auch auf eine baulastgesicherte Fläche gegenüber auf einem eigens für das Einkaufszentrum geschaffenen Parkplätze gesichert.

Die Immobilie wird lastenfrei im Grundbuch übertragen.

Kettwig liegt im Südwesten von Essen und ist flächenmäßig der größte Stadtteil. Sein historisch gewachsener Stadtkern und die unmittelbare Lage an der Ruhr machen Kettwig so beliebt. Kettwig ist geprägt von teils dichter Wohnbebauung sowie Naherholungsgebieten unter anderem am Kettwiger See.

Bis 1974 war Kettwig eine selbständige Stadt und wurde dann nach Essen eingemeindet. Man erkennt noch heute sehr deutlich den bestehenden angenehmen Kleinstadtcharakter.

Auch die verkehrliche Anbindung an die angrenzenden Städte Heiligenhaus, Velbert, Ratingen, Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr oder in die Stadtteile von Essen bzw. zur Innenstadt von Essen sind erstklassig. Dies teils mit Busverbindungen, aber auch mit der S-Bahn-Linie S6, die nach Essen und nach Düsseldorf und weiter bis nach Köln führt.

Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Center.

Die gemütliche Kettwiger Altstadt mit ihren kleinen Gassen und alten Häusern wird sehr gerne auch für gastronomische Ausflüge genutzt und liegt in unmittelbarer Nähe.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 03.12.2026 um 11.00 h im Conference-Center der PHILHARMONIE ESSEN, Huyssenallee 53, 45128 Essen, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 195.000,-- *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com. Dort erhalten Sie alle weiteren Informationen. Zur Teilnahme an der Auktion ist vorab die Ausfüllung des anliegenden Teilnahmeantrages und anschließender schriftlicher Zulassung des Auktionshauses erforderlich.

Gerne können Sie Ihren direkten Ansprechpartner, Herrn Klaus-Peter Großmann, auch unter +49 156 78512313 zu Rückfragen erreichen, der Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.