Modernisierte 4 Zimmer ETW mit Terrasse und Stellplatz

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im EG eines Dreifamilienhauses bietet viel Platz für individuelles Wohnen und ist nach der umfassenden Modernisierung erstmals bezugsfertig. Im Zuge der Arbeiten wurden sowohl das Haus als auch die Wohnung grundlegend erneuert: Die Ausstattung wurde dabei hochwertig und mit Blick auf ein modernes, angenehmes Wohngefühl gewählt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der weitläufige Raum verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang auf die Terrasse, die den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten wunderbar nach draußen erweitert. Vom zentralen Flur aus sind die drei weiteren, gut geschnittenen Zimmer erreichbar. Sie eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, lassen sich aber ebenso flexibel als Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das tagesbelichtete Duschbad verfügt über eine großzügige Dusche, Waschbecken, WC und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Zusätzlichen Komfort bietet eine moderne Video-Klingel- und Gegensprechanlage, über die Besucher bereits vor dem Öffnen der Haustür gesehen werden können. Auch die Gemeinschaftsbereiche wurden entsprechend aufgewertet: Das Treppenhaus präsentiert sich mit einem hochwertigen Bodenbelag und einem Edelstahlgeländer und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Zur Wohnung gehört 1 PKW Stellplatz sowie ein Kellerraum. Insgesamt erwartet Sie hier ein nahezu neues Zuhause, das großzügiges Wohnen, einen durchdachten Grundriss und moderne Ausstattung mit dem besonderen Reiz eines Erstbezuges ausmacht.

Das Objekt wurde in den Jahren 2021 / 2022 umfangreich modernisiert. Es wurden folgende Arbeiten an dem Objekt ausgeführt:
• Erneuerung der Fenster und Türen
• Erneuerung der Dacheindeckung und Isolierung
• Erneuerung aller Frisch- und Abwasserleitungen
• Erneuerung aller Elektroleitungen und der Unterverteilungen
• Erneuerung der Heizungsleitungen und der Heizkörper
• Erneuerung aller Badezimmer
• Erneuerung aller Fußbodenbeläge (Vinyl und Fliesen)
• Alle Wände in den Wohnungen weiß verputzt und gestrichen
• Videosprechanlage
• 1 PKW Stellplatz
• 1 Kellerraum
• 2 Terrassen

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage von Ennepetal mit kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Ennepetal ist ebenfalls gut erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte und die Region.

Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen; die umliegenden Autobahnen und damit auch die benachbarten Städte und Wirtschaftsräume sind gut erreichbar. Trotz der zentralen und verkehrsgünstigen Lage bietet die grüne Umgebung Ennepetals einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung; eine weiterführende Schule ist beispielsweise in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Bildungsangebote bis hin zum Reichenbach-Gymnasium ergänzen die Infrastruktur. Gleichzeitig profitiert der Standort von der für Ennepetal typischen Nähe zur Natur: Grünflächen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten sorgen für einen guten Ausgleich zum Alltag. Damit verbindet die Lage eine praktische Infrastruktur und gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen, vielseitigen Wohnumfeld.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Die Auktion mit rund 20 weiteren Immobilienangeboten findet am 03.12.2026 um 11.00 Uhr in der Philharmonie Essen Conference Center | Huyssenallee 53 | 45128 Essen statt.

Das Mindestgebot (Auktionslimit) beträgt EUR 185.000,00
zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (inkl. Umsatzsteuer)

Falls für Sie ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues ist, würden wir Sie sehr gerne über die Vorteile und Möglichkeiten des Bietens und den Weg zum Erwerb informieren. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com.

Gerne können Sie auch Ihren persönlichen Ansprechpartner Herrn Dirk Langensiepen direkt unter der Nummer 0156-7874.7633 ansprechen. So erhalten Sie alle Details zum Objekt, die Möglichkeit zu Besichtigungsterminen und die weiteren Hinweise für eine erfolgreiche Auktionsteilnahme.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.