Schnittige 2-Raum Eigentumswohnung im Herzen von Bottrop - als Kapitalanlage

Die Wohnung ist seit rund 18 Jahren durchgehend vermietet. Die Mieten und Nebenkosten werden vertragsgemäß bezahlt und es bestehen keinerlei Mietrückstände, sowei keinerlei Rechtsstreitigkeiten. Aktuell beträgt die Nettomiete € 3.312,00 p.A. zzgl. NK. Die letzte Mietanpassung erfolgte am 01.04.2022. Während dieser Zeit wurden keine größeren Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. Die Ausstattung entspricht daher einem älteren, funktionalen Standard. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine zukünftige individuelle Modernisierung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025 für das gesamte Haus € 13.059,58
Aktuell liegen uns keine Fotos von Innenansichten vor, die Veröffentlichung erfolgt in den nächsten Tagen.

Die ca. 53,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 7 Mehrfamilienhauses und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer befindet sich in einer einfachen Standardausführung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage der Bottroper Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sehr gut. Zudem bieten die Autobahnen A2 und A42 eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position und die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Die Auktion mit rund 20 weiteren Immobilienangeboten findet am 03.12.2026 um 11.00 Uhr in der Philharmonie Essen Conference Center | Huyssenallee 53 | 45128 Essen statt.

Das Mindestgebot (Auktionslimit) beträgt EUR 35.000,00 *
*zzgl. 11,90 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (inkl. Umsatzsteuer)

Falls für Sie ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues ist, würden wir Sie sehr gerne über die Vorteile und Möglichkeiten des Bietens und den Weg zum Erwerb informieren. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com.

Gerne können Sie auch Ihren persönlichen Ansprechpartner Herrn Rainer Post direkt unter der Nummer 0156-7874.7594 ansprechen. So erhalten Sie alle Details zum Objekt, die Möglichkeit zu Besichtigungsterminen und die weiteren Hinweise für eine erfolgreiche Auktionsteilnahme.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.