Wohn- u. Geschäftshaus mit 10 Garagen | zwei Wohnungen zur Nachvermietung | Mietsteigerungspotential

Ausstattung: Diese hochwertige Kapitalanlageimmobilie bietet Ihnen u.a.: - 5 Wohnungen und eine Praxis im Erdgeschoss - oberste Wohnung als Maisonette mit 2 Balkonen und Kamin, frei zur Nutzung oder Nachvermietung - Etagenwohnungen mit durchschnittlich ca. 65 m² Wohnfläche - 10 Garagen im Hinterhof (2er und 3er Einheiten) - großer Garten hinter den Garagen, separat vermietbar - alle Mieteinheiten mit Terrasse / Garten oder Balkon - alle Wohnungen mit Gäste-WC - Treppenhaus hochwertig und renovierungsfrei gefliest u.v.m.

Lage: Die Stadt Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet mit derzeit gut 170.000 Einwohnern. Das Objekt befindet sich im westlichen Stadtteil Speldorf, welcher an die Stadt Duisburg grenzt. Speldorf ist bekannt für seine gehobenen Wohnlagen wie bspw. dem Raffelbergviertel oder der Prinzenhöhe. Die Ader des beliebten Stadtteils ist die Duisburger Straße, welche einerseits mit vielen kleinen Fachgeschäften und mehreren Lebensmittelmärkten die Nahversorgung sichert und andererseits auch am Raffelbergpark entlang führt. Das Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Duisburger Straße. Gleichzeitig ist aber auch die Weseler Straße mit ihren zahlreichen Fachmärkten sehr schnell erreicht. Der nächste Lebensmittelmarkt ist Aldi, der zusammen mit einem dm-Markt ca. 200 Meter entfernt liegt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die Haltestelle "Hansastraße" mit Bus- und Straßenbahnanbindung wird in ca. 2 Gehminuten erreicht. Von hier aus werden bspw. die Hauptbahnhöfe von Mülheim und Duisburg angefahren. Auch die Anbindung des Individualverkehrs ist gut. Das Kreuz Kaiserberg mit dem Anschluss an die Autobahnen A 3 (Köln / Oberhausen) und A 40 (Essen / Duisburg) wird in ca. 6 Autominuten erreicht. Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sowie Kindergärten und Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Naherholung im Raffelbergpark, im großen Uhlenhorster Wald oder an den Ruhrauen ist perfekt gegeben. Zudem liegt der Duisburger Zoo lediglich ca. 1,7 km entfernt. Die Nähe zum Theater an der Ruhr, dem Golfclub Raffelberg, der Galopprennbahn, der Wolfsburg oder dem Rhein-Ruhr-Hafen ergänzt die gute Lage der Immobilie.