Wohn- u. Geschäftshaus mit 10 Garagen | zwei Wohnungen zur Nachvermietung | Mietsteigerungspotential

Hansastraße 10  |  45478 Mülheim an der Ruhr / Speldorf

Objektangaben

Objekttyp: Kapitalanlage-Immobilie
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Vermietet: Ja
Mindestgebot: 980.000,00 €
Grundstücksgröße: ca. 1.730 m²
Vermietbare Fläche: ca. 550 m²
Netto Kaltmiete mtl.: 3.195,30 €

Beschreibung

Beschreibung: Diese hochwertige Kapitalanlage wurde ca. im Jahr 1985 massiv errichtet und bietet Ihnen 6 Mieteinheiten zzgl. 10 Garagen und einen großen Garten, der ebenfalls - ggf. auch separat - vermietet werden kann. Die Dachgeschosswohnung (Maisonette, ca. 116 m² Wohnfläche und ca. 33 m² Nutzfläche) mit zwei Balkonen, Kamin, Gäste-WC u.v.m. sowie die Wohnung im zweiten Obergeschoss rechts stehen frei zur Nachvermietung. Ebenso stehen 3 Garagen zur Nachvermietung, die den freien Wohnungen zugeordnet sind. Der sehr große Garten kann entweder von einer der Mietparteien dazu gemietet oder auch separat vermietet werden. Insgesamt ist eine Jahressollmiete von ca. 60.000,- € zu erwarten. Die Zahnarztpraxis im Erdgeschoss hat in 2021 ihre zweite Option über weitere 5 Jahre Mietzeit gezogen. Die Mieten der belegten Wohnungen wurden überwiegend viele Jahre lang nicht angepasst, so dass Mietsteigerungspotential besteht. Der Verkäufer hat in den letzten Jahren keine Nebenkostenabrechnungen erstellt. Der Gewerbemietvertrag läuft seit 2006, die Wohnungsmietverhältnisse stammen aus den Jahren 1991, 1996 und 2018. Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Der Zustand der Immobilie kann als gepflegt bezeichnet werden.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Ausstattung: Diese hochwertige Kapitalanlageimmobilie bietet Ihnen u.a.: - 5 Wohnungen und eine Praxis im Erdgeschoss - oberste Wohnung als Maisonette mit 2 Balkonen und Kamin, frei zur Nutzung oder Nachvermietung - Etagenwohnungen mit durchschnittlich ca. 65 m² Wohnfläche - 10 Garagen im Hinterhof (2er und 3er Einheiten) - großer Garten hinter den Garagen, separat vermietbar - alle Mieteinheiten mit Terrasse / Garten oder Balkon - alle Wohnungen mit Gäste-WC - Treppenhaus hochwertig und renovierungsfrei gefliest u.v.m.

Lage

Dist. Autobahn (km): 3,2 km
Dist. Kindergarten (km): 0,15 km
Dist. Grundschule (km): 0,7 km
Dist. Realschule (km): 3 km
Dist. Gymnasium (km): 3 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,2 km
Fussweg zu öf. Verkehrsmitteln (km): ca. 0 Min.
Lage: Die Stadt Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet mit derzeit gut 170.000 Einwohnern. Das Objekt befindet sich im westlichen Stadtteil Speldorf, welcher an die Stadt Duisburg grenzt. Speldorf ist bekannt für seine gehobenen Wohnlagen wie bspw. dem Raffelbergviertel oder der Prinzenhöhe. Die Ader des beliebten Stadtteils ist die Duisburger Straße, welche einerseits mit vielen kleinen Fachgeschäften und mehreren Lebensmittelmärkten die Nahversorgung sichert und andererseits auch am Raffelbergpark entlang führt. Das Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Duisburger Straße. Gleichzeitig ist aber auch die Weseler Straße mit ihren zahlreichen Fachmärkten sehr schnell erreicht. Der nächste Lebensmittelmarkt ist Aldi, der zusammen mit einem dm-Markt ca. 200 Meter entfernt liegt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die Haltestelle "Hansastraße" mit Bus- und Straßenbahnanbindung wird in ca. 2 Gehminuten erreicht. Von hier aus werden bspw. die Hauptbahnhöfe von Mülheim und Duisburg angefahren. Auch die Anbindung des Individualverkehrs ist gut. Das Kreuz Kaiserberg mit dem Anschluss an die Autobahnen A 3 (Köln / Oberhausen) und A 40 (Essen / Duisburg) wird in ca. 6 Autominuten erreicht. Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sowie Kindergärten und Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Naherholung im Raffelbergpark, im großen Uhlenhorster Wald oder an den Ruhrauen ist perfekt gegeben. Zudem liegt der Duisburger Zoo lediglich ca. 1,7 km entfernt. Die Nähe zum Theater an der Ruhr, dem Golfclub Raffelberg, der Galopprennbahn, der Wolfsburg oder dem Rhein-Ruhr-Hafen ergänzt die gute Lage der Immobilie.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Endenergieverbrauch: 162,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.08.2030
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner: Hendrik Zerres

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