Gepflegtes 4-Familienhaus zur Kapitalanlage in Essen-Altendorf

Angeboten wird ein 4-Familienhaus in Essen-Altendorf, in einer sehr ruhigen, angenehmen Wohnlage in der Eppinghofer Str. 1 gelegen. Das Haus wurde als Wiederaufbau 1950 errichtet. Es handelt sich um ein Eckhaus. Das Grundstück -175 m² groß- ist fast vollständig überbaut. Die Gesamtwohnfläche der 4 Wohnungen beträgt ca. 376 m². Es handelt sich um 3-4-Raum-Wohnungen. Die Immobilie ist voll vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Neuvermietungen in der Vergangenheit erfolgten problemlos. Die Netto - Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. EUR 26.580,-- jährlich. Die Mieten sind teilweise nach dem gültigen Mietspiegel der Stadt Essen moderat steigerungsfähig. Die Mieter wohnen zum größten Teil langjährig im Haus. Die Wohnung im Dachgeschoß wird vom Verkäufer genutzt und nach Übergabe auch von ihm weiterhin bewohnt. Der Mietvertrag hierzu sieht vor, dass der Verkäufer wegen Eigenbedarfs nicht kündbar ist. Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Objekt ist grundlegend modernisiert worden.

Das Gebäude wurde 1950 massiv errichtet. Es ist ein 3-geschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoß. Im EG-Bereich waren seinerzeit ein Ladengeschäft (Bäckerei) und eine Trinkhalle untergebracht. Diese ehemaligen Gewerbeflächen wurden in den letzten Jahren zu einer Wohnung umgestaltet. Das Dachgeschoß wurde zu der heute vom Eigentümer selbst genutzten Wohnung ausgebaut. Die Nutzungsänderungen für die EG- und DG-Fläche wurden bei der Stadt Essen nicht beantragt. Baurechtlich gilt der alte Zustand aus der Bauerstellung als genehmigt. Neben laufender Modernisierungen beim Mieterwechsel wurden vom Eigentümer folgende Wertverbesserungen vorgenommen: - Dacheindeckung mit Unterspannbahnen und Isolierung - Fenster mit Isolierverglasung - Treppenhausumgestaltung mit Marmorbelägen - Gas-Zentralheizung - Sockelfliesen an der Fassade

Altendorf ist im Westen der Stadt Essen gelegen. Die Immobilie liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral in diesem Stadtteil, direkt angrenzend zum Mittelzentrum von Essen-Borbeck. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) befinden sich in ca. 600 m Entfernung an der Altendorfer Straße. Innerhalb von 2 km sind diverse Schulen erreichbar. Die nächste Grundschule liegt ca. 850 m entfernt. Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig in 900 m gut angebunden. Die ÖPNV-Anbindungen zu Bus und Straßenbahn sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem in die Innenstadt von Essen, wie auch zum Stadtteilzentrum Essen-Borbeck.